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报告编号：NO.20221209*****
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查看完整报告不可毁约，毁约要承担违约责任。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
要看是收受定金的一方违约还是给付定金的一方违约。如果是收受定金的一方违约，定金可以退，而且应当双倍返还定金。如果是给付定金的一方违约，定金不可以退。
在下列情况中的房屋买卖定金，购房者是可以要求退还的：如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
房屋买卖收了定金后，对方违约，未违约一方可以要求对方就违约承担违约责任，这种情况下，未违约方可以不返回定金当做违约赔偿，对于不返还定金后，未违约方不得再要求违约方支付违约金。
根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金
房屋买卖居间合同毁约的，毁约方应当承担违约责任，对毁约造成的损失依法进行赔偿，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
要看是收受定金的一方毁约还是给付定金的一方毁约。如果是收受定金的一方毁约，定金可以退，而且应当双倍返还定金。如果是给付定金的一方毁约，定金不可以退。
在委托授权的情况下，受委托人可收定金。当事人可约定一方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付时成立。定金的数额由当事人约定;但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生效力。实际交付定金数额多于或少于约定数额的视为变更约定数额。
一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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