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报告编号：NO.20210119*****
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查看完整报告房屋买卖中介合同实际上是居间合同。这类合同除了需要具备基本的合同要素，还包含以下几个方面：1、中介经纪报酬的支付主体和条件要明确。2、中介方的法律地位和责任要明确。
第一、不得有不依法、不规范的经营行为；第二、必须明码标价，不得收取任何未予标明的费用，不得进行价格欺诈，不得混合标价、捆绑标价；第三、不得有捏造散布涨价信息，不得赚取差价等价格违法行为；第四、不得擅自对外发布房源信息。
1、选择合法的中介机构。2、弄清房屋的产权关系。3、在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。
不需中介的房屋买卖过户由当事人双方到不动产登记处办理不动产转移登记手续即可。根据我国法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同。
各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定的违约金承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失，三方合同中，各方的基本义务包括如下：出卖方应如实向中介说明房屋状况。
不合理。房屋买卖合同是归买卖双方的，房屋中介只是起撮合的作用，无权收回购房合同，所以是不合理的，也是不合法的。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
属于。依据我国相关法律的规定，对房屋进行买卖时，办理过户登记是属于房屋买卖合同中的义务，房屋出售者要帮助购房者办理过户登记。房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费等。
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
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