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报告编号：NO.20210325*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、首先签订合同的当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。
房屋买卖协议不存在我国合同法规定的五种合同无效情形的，认定为有效，即有效的房屋买卖协议，合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
具备下列条件的房屋买卖合同有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
自行签订的房屋买卖合同，如果符合法律规定，且当事人自愿签订，合同内容没有违反法律等情形时，合同具有法律效力。具备下列条件的行为有效：(一)行为人具有相应民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
书写房屋买卖合同要做到以下几点才有效：1、确保内容的合法性，其内容不能违反法律强制性规定；2、合同内容应该简明、直接，根据合同的种类对各方权利、义务、违约责任、解除合同的条件，有效期等要素作出明确约定等。
符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。
房屋买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等。
房屋买卖协议有效的要件首先，订立合同的主体必须具备民法通则规定的民事行为能力；其次是意思表示真实。再次，合同内容不违反法律或者社会公共利益。
如果协议内容符合法律规定，是当事人在自愿合法的前提下签订的，协议就是有效的。如果有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。
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