精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 房屋买卖合同如何添加拆迁补偿款

房屋买卖合同如何添加拆迁补偿款

2023.12.21 房产纠纷 1334人浏览举报
律师回答
拆迁补偿款的约定并没有一个固定的格式,拆迁补偿款如何分配是由双方协商约定的,只要约定一个双方都可以接受的金额,就可以将此条款加入到房屋买卖合同中。一旦将该分配方式加入至房屋买卖合同并签订合同,该条款就具有法律效力。

拆迁补偿款包括哪几个方面的补偿

1、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。

3、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第二十七条
报告编号:NO.20231221*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 房屋买卖未过户拆迁补偿款归谁

    我国实行的是不动产登记生效制度,房产过户未经登记,是不发生法律效力,不能证明自己是合法的产权人,补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人,就是卖房子的人,买房子是另外的关系,拆迁补偿只能双方通过协商解决,协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。

    征地拆迁张瑞建律师 2018.11.24 2330人看过
  • 折价补偿款算房屋买卖吗

    折价补偿款不能算作是房屋买卖。折价补偿款具有补偿的性质,而房屋买卖则是一种市场交易行为,二者不可能划等号。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

    王汉杰律师 2020.04.25 1102人看过
  • 怎么计算房屋拆迁的补偿款

    房屋拆迁可以拿到的补偿款的计算:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁。

    尹利兵律师 2022.07.20 246人看过
  • 房屋拆迁补偿款怎么领取

    凭拆迁协议 、封房证 、户口、本 身份证 、本人或者直系亲属代理, 需要带代办人的身份证 以上都需要原件。被征收人签订征收补偿安置协议后,由实施单位报县征收管理部门审核;征收管理部门审核后,报县财政部门审核拨付征收补偿款。

    征地拆迁张瑞建律师 2018.11.23 2227人看过
  • 房屋拆迁补偿款是否征税

    房屋拆迁补偿款不需要征税。针对此,财政部、国家税务总局特地出通知规定,个人面对房屋拆迁,获得的补偿款不需要缴纳个人所得税。房屋拆迁的补偿款基于不降低被拆迁人的生活水平的目的而给的补偿,不能算是被拆迁人的收入,无需缴纳税款。

    袁柏林律师 2020.10.26 1363人看过
  • 拆迁补偿款怎么补偿

    作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

    京鹏律师团队律师 2021.11.01 1037人看过
  • 离婚时应如何分割房屋拆迁补偿款

    离婚时拆迁款是否会被分割要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产,则拆迁补偿款应作为夫妻共同财产进行分割。如果被拆迁的房屋是个人财产,则拆迁补偿款也相应的归个人所有,不进行分割。

    方慧律师 2019.08.21 1203人看过
  • 拆迁房子如何算房屋补偿款

    拆迁房子一般以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算房屋补偿费。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

    京鹏律师团队律师 2021.11.04 881人看过
  • 房屋被拆迁补偿款多久能拿到

    拆迁的补偿应该在被拆迁人搬迁之前到位。即先补偿后搬迁的原则。这是拆迁工作中重要的一项原则,不能违背。比如如果选择的以货币安置形式赔偿的,在签完货币安置协议后,房屋动迁以前就会发放补偿款等。

    袁柏林律师 2020.10.09 1595人看过

征地拆迁张瑞建

北京即明律师事务所

征地拆迁张瑞建律师,专职律师擅长拆迁安置

  • 415

    精选解答
  • 650030

    阅读量
相关文书下载 查看更多
  • 房屋买卖合同如何添加拆迁补偿款
    随着生活的进步,在日常生活中,我们都知道很多时候会涉及到关于房屋买卖的问题,对此我们就需要根据双方的约定签订相关的协议,下面华律网小编为大家介绍一下关于房屋买卖合同如何添加拆迁补偿款,希望大家可以多去了解。房屋买卖合同怎样添加拆迁补偿款?对
  • 房屋买卖合同怎样添加拆迁补偿款
    在房屋买卖协议中,您可以根据双方的请求和意愿增加对拆迁补偿款项的相应约定。这个约定应明确涉及以下内容:参与方的个人资料以及房屋的基本特性、成交价格、拆迁补偿以及安置方式、拆迁补偿款的分配合法性及其最终归属权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
  • 农村房屋买卖后拆迁补偿款应当属于谁
    大家都知道房屋拆迁是属于政府部门的事情,一般在房屋拆迁之前双方需要签订一份补偿协议,但是现实社会中有很多的拆迁补偿并不能达成一致意见,那么农村房屋买卖后拆迁补偿款是属于谁的呢?下面由华律网小编为读者进行的解答。
  • 宾馆拆迁补偿款怎么分拆迁
    宾馆拆迁补偿款怎么分拆迁?宾馆拆迁补偿款的分配通常是根据以下原则来进行的。首先,我们需要明确一下,拆迁补偿的项目一般包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿等。 接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
  • 拆迁补偿款拆迁奖励怎么算
    拆迁补偿款拆迁奖励怎么算?拆迁补偿款和拆迁奖励的计算方法,会因为地区、项目以及具体政策的不同而有所变化。一般来说,拆迁补偿款包含房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿这些部分。 接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复