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房屋买卖合同未过户生效吗

2020.07.09 房产纠纷 1321人浏览举报
律师回答
合同有效,但是产权还是归卖方,需要过户后才取得产权。一般情况下,除小产权房以外,绝大多数的房屋买卖合同都是合法有效的。合同的法律效力与是否办理房屋过户手续没有任何关系。
正是因为买卖合同合法有效,才能办理过户手续;如果合同是无效的,当然也就不能办理房屋过户手续了,比如小产权房。
《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
法律依据
《民法典》第二百一十五条
报告编号:NO.20200709*****

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    合同有效,但是产权还是归卖方,需要过户后才取得产权。一般情况下,除小产权房以外,绝大多数的房屋买卖合同都是合法有效的。合同的法律效力与是否办理房屋过户手续没有任何关系。

    王汉杰律师 2020.06.22 1316人看过
  • 农村房屋买卖未过户生效吗

    根据法律相关规定,按实际情况,虽然房屋权属未过户登记,但只要房屋买卖合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。

    王汉杰律师 2020.04.14 1998人看过
  • 房屋买卖合同未过户有效吗

    有效。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定:买卖双方自愿,并立有契约、买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应及时补办房屋买卖手续。

    王广东律师 2020.04.09 1458人看过
  • 民法典房屋买卖合同未过户是否生效

    房屋买卖合同未过户只要当事人签字或盖章了,就是生效的。一般情况下,签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件,但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔,可以向人民法院提起诉讼。

    张闽律师 2020.12.12 1355人看过
  • 房屋买卖未过户合同是否生效

    房屋买卖合同未过户是否生效要看合同内容是否约定以过户为合同生效条件,若合同未约定,则未过户不影响合同效力。根据我国相关法律规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

    王汉杰律师 2021.01.19 722人看过
  • 未过户的房屋买卖合同有效吗

    按实际情况,虽然房屋权属未过户登记,但只要房屋买卖合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。

    刘辉律师 2020.03.31 1548人看过
  • 房屋买卖合同未过户是否有效

    有效。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定:买卖双方自愿,并立有契约、买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应及时补办房屋买卖手续。

    袁丽萍律师 2020.07.07 1152人看过
  • 产权未过户的房屋买卖合同有效吗

    按实际情况,虽然房屋权属未过户登记,但只要房屋买卖合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。

    王汉杰律师 2020.03.31 1394人看过
  • 未过户时能解除房屋买卖合同吗

    未过户时,不能随意解除房屋买卖合同,除非有以下情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(四)法律规定的其他情形。违约解除房屋买卖合同的法律责任包括:1.在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱;2.因违约行为而造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿;3.法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

    李荣梅律师 2023.10.16 135人看过

袁丽萍

北京隆平律师事务所

袁丽萍律师,合伙人律师擅长房产纠纷

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