房屋买卖合同没写违约金怎么办

房屋买卖合同未写违约金不影响违约方担责。没约定违约金时，受损方可要求赔偿损失，包括直接和可得利益损失；延迟履行的，对方可要求继续履行等。具体损失认定和违约责任承担依实际情况，由双方协商或经裁判确定。

合同没写违约金条款，违约方也可能担责。一方违约时，另一方可依法要求其承担违约责任赔偿损失（包括直接和可得利益损失），可得利益损失认定较复杂，法院也会参照相关因素确定赔偿数额。

房屋买卖无书面合同在特定情况下有效，如有证据证明双方有合意且履行主要义务。但这有较多风险，包括证明难、易产生纠纷、不利于维权，所以最好签书面合同保障权益。

房屋买卖合同未写明楼层，属主要条款缺失，可能引发纠纷，但合同效力不一定受影响。双方可协商补充协议，也可按合同上下文、交易习惯确定楼层；无法确定时可起诉，有过错方需担责。

合同未约定违约金时，确定违约金数额有三种方式：一是依据法律规定，按违约造成损失确定赔偿额；二是参照交易习惯，按行业惯例确定赔偿数额；三是协商确定，协商不成可由法院判定。

云善律师团队竭诚为您服务：依据您的描述，即使定金合同中未写违约金条款，可以适用定金罚则。依据《民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果你们双方既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。因此，为充分维护您的权益，建议您携带相关资料到律师事务所进行详细咨询，我们将根据您的陈述和相关资料为您提供权威、详细的法律建议。声明：回复以咨询所述问题为基础，以相关法律规定为依据，仅供参考，不构成对阅读者做出法律行为的指引，具体意见以本律师事务所出具的法律意见书为准。

你好 可以先协商 协商不成可以起诉

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可以签订补充协议约定清楚

云善律师团队竭诚为您服务：依据您的描述，即使定金合同中未写违约金条款，可以适用定金罚则。依据《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 如果你们双方既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。因此，为充分维护您的权益，建议您携带相关资料到律师事务所进行详细咨询，我们将根据您的陈述和相关资料为您提供权威、详细的法律建议。声明：回复以咨询所述问题为基础，以相关法律规定为依据，仅供参考，不构成对阅读者做出法律行为的指引，具体意见以本律师事务所出具的法律意见书为准。