房屋买卖合同能抵押贷款吗

办理解除房屋买卖合同及抵押贷款合同，通常分四步：（一）买卖双方协商解约并签解除协议；（二）通知贷款银行并提交材料；（三）银行审核处理，结算本息等；（四）持证明等材料解除抵押登记。

房屋买卖合同解除后，抵押贷款合同通常可解除，但要具体情况具体分析。因不可抗力等不可归责事由致合同解除，从合同一般随之解除；一方违约致解除，守约方可选是否解除从合同，总之要考虑多种因素。

仅有房屋买卖合同通常不能办抵押贷款，银行等一般要求提供房屋产权证书，因为合同不代表购房者有完整产权。不过，房屋具备办证条件、手续在办理中时，部分机构或综合评估后接受申请，建议先取得产权证书再申请。

房屋买卖可能存在抵押合同，抵押人与抵押权人签合同保障权益、约定事宜。房屋抵押会影响买卖，有规定限制且购房者有风险，所以买卖房屋时要查清抵押等权利受限情况。

房屋买卖合同不能直接抵押。基于房屋买卖涉及抵押时，有合法产权的房屋过户后产权人可抵押，要签抵押合同且办理登记手续，二者是不同概念，抵押要遵循相关流程。

你好，具体想要了解的问题是什么

你好，一定要把握好以下两点： 　　1、要尽量压缩付首付至过户的时间如向银行提前还贷，要按以下步骤进行： 　　首先，上家要向银行预约还款时间，预约的时间视银行而略有不同;其次，在约定的时间到银行还贷;有的银行在还款当天，有的银行还款后几日内可出《他项权证》;再次，上家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续;最后，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。因此，下家将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好，这样下家首付的风险就会越小，交易会越安全。 　　2、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。在政府主管部门和银行对抵押房监控力度加大以及防止抵押房不正当交易的措施愈来愈严格的情况下，抵押房不再被视为“洪水猛兽”了。只要购房者多留个心眼预防“连环”抵押等情况出现，也无多大的技术难度。但是购房者不经常接触房产方面的事务，很容易被坑，建议购房者请专业的房产律师陪同购房抵押房，避免到时候房、财两空。

你好，根据《民法典》第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 所以有抵押可以卖，但是有查封卖不了。

你好，根据合同法的相关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

你好，可以去银行要手续，去房管所办解除抵押手续