依据《民法典》的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。所以房屋买卖合同交纳定金的，定金从买卖合同成立时开始生效。
房屋买卖合同一般自成立时生效，依法成立的合同遵循此原则，但法律另有规定或当事人另有约定除外。书面合同自签名等时成立，有特殊约定按约定生效，需批准的依规定办，未办影响生效不影响相关条款效力。
定金合同生效需满足：当事人有相应民事行为能力，能独立实施行为并担责；意思表示真实，无欺诈胁迫；内容不违法违规、不违背公序良俗；实际交付定金，数额符合约定或视为变更。满足条件合同即生效并具约束力。
定金合同没交定金生效吗?定金合同是实践合同，没交定金一般不生效，其成立不仅要双方意思一致，还需实际交付定金。但一方未交定金，对方接受且履行主要义务，合同可能生效。司法判案会综合考量，未交付定金，定金罚则通常不适用。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
定金自实际交付时生效，订房交定金时定金合同即生效。定金可作债权担保，生效后对双方有约束力，交付方违约无权要回定金，收受方违约要双倍返还。且定金数额一般不超主合同标的额20%。
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报告编号：NO.20210119*****
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