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报告编号：NO.20210917*****
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查看完整报告房屋抵押没有登记没有效。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第六条：“国家实行房地产抵押登记制度”和第三十一条“房地产抵押合同自抵押登记之日起生效”的规定，房屋抵押未办登记无效，不能对抗第三者。
根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力，虽然不影响债权债务关系的成立，但是债权人不能就房屋享有优先受偿权。
没有办理抵押登记的抵押合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
以城市房屋设定抵押必须办理登记才能生效。从法律上来讲，未办理登记手续的抵押合同是不生效的，其法律后果就是所签订的抵押合同对于双方当事人均不具有约束力。通俗地讲，也就是抵押合同的当事人可以说了不算。
没有办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有效力。但是对于不动产和正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
根据我国相关法律的规定，只要双方签订的房产抵押合同是经双方自愿平等协商签订的，无法律规定的合同无效的情形，该抵押合同是合法有效的。但房产抵押合同有效不代表已设立抵押权，房产抵押权的设立需要办理登记。
没有办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有效力。但是对于不动产和正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
不动产抵押没有登记抵押合同无效。法律规定，以不动产办理抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押权生效后合同才会有有效。所以以不动产为抵押物担保债务的，抵押合同自抵押登记后生效；如果没有办理抵押登记，则不动产抵押合同不生效。
房屋抵押没有登记则未设立，是无效的。根据我国法律规定，以建筑物、其他土地附着物和建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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