以城市房屋设定抵押必须办理登记才能生效。从法律上来讲,未办理登记手续的抵押合同是不生效的,其法律后果就是所签订的抵押合同对于双方当事人均不具有约束力。通俗地讲,也就是抵押合同的当事人可以说了不算。
房产抵押协议不登记,协议是有效的。房产抵押协议只要不违反法律规定,是当事人自愿签订的,就是有效的,如当事人只订立房产抵押协议,未办理抵押登记,房产抵押协议不生效。协议有效和协议生效不同,协议有效是指协议不违反法律的强制性规定,可以发生效力。
房屋抵押没有登记则未设立,是无效的。根据我国法律规定,以建筑物、其他土地附着物和建设用地使用权抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
抵押合同没有登记有没有效,要依据抵押的标的物是否需要强制登记而定。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定,当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。
没有办理抵押登记的,不影响抵押合同的效力,抵押合同是依法成立的就有效力。但是对于不动产和正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
房产抵押不登记的无效。当事人以规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,办理抵押物登记的部门为县级以上地方人民政府规定的部门。
房屋抵押没有登记没有效。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第六条:“国家实行房地产抵押登记制度”和第三十一条“房地产抵押合同自抵押登记之日起生效”的规定,房屋抵押未办登记无效,不能对抗第三者。
房屋抵押没有登记则未设立,是无效的。根据我国法律规定,以建筑物、其他土地附着物和建设用地使用权抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
假冒他人的“冒名行为”的法律效力,法律并没有非常明确的规定。在司法实践中,通常比照无权处分人处分他人财产的规定来处理。权利人不追认的,这个抵押行为就是无效的。
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