在房屋进行抵押担保时，首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。即要先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。在签订房屋抵押贷款合同需要注意其条款。
住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
房屋租赁合同应具备以下主要条款：（一）当事人的姓名或名称及地址；（二）房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施；（三）房屋用途（居住或商业、办公、厂房等）；（四）租赁期限（不得超过二十年）；（五）租金数额及支付的期限、币种、方式；（六）房屋修缮责任；（七）装修的约定；（八）转租的约定；（九）变更或解除合同的条件；（十）违约责任；（十一）租赁双方的其他权利和义务...
房屋租赁合同主要条款包括租赁双方基本信息、房屋具体情况、租赁期限、租金及押金、房屋使用及维护、违约责任、争议解决方式，涉及身份、标的、经济权益、责任分担、违约后果及纠纷解决等多方面内容。
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报告编号：NO.20200910*****
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