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房屋出租没到期搬走算违约吗

2022.11.28 房产纠纷 1851人浏览举报
解析
房屋出租没到期搬走算违约。
根据我国相关法律的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约,不过因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
此外,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,房屋出租没到期承租人提前搬走的,不算违约:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百九十条、第七百二十四条
报告编号:NO.20221128*****

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  • 房屋出租没到期搬走算违约吗?

    需要视具体情形而定。提前退房属于违约,要承担什么样的违约责任,要看合同约定,以及是否给对方造成损失。有以下几种情况:1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,你都需要赔偿对方的经济损失。2、如果你的退房行为没给对方造成损失,且合同中没有约定违约责任的话,你不需要承担责任。

    李荣梅律师 2024.04.26 398人看过
  • 房屋出租违约怎么处理

    如果租赁合同有约定违约责任的,按合同约定处理,如果没有约定的,守约方可以要求违约方承担违约责任,如赔偿损失、支付违约金等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    唐海燕律师 2021.01.19 1057人看过
  • 房屋出租到期能够延期吗

    房屋出租到期能延期。承租人要求续租的可以与出租人协商续期,原租赁合同继续有效或者可以重新签订续房合同;双方均表示不续签但仍继续保持租赁关系的,可以视为不定期租赁。

    李荣梅律师 2023.10.08 349人看过
  • 房屋出租到期能延期吗

    房屋出租到期可以延期。根据我国相关法律规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

    王汉杰律师 2021.01.19 1083人看过
  • 房屋出租到期能否延期

    房屋出租到期能延期。签署一份延期的补充协议即可,原合同约定继续履行,只不过把租期变一下,如果租金或者其他内容也需要变,可以一并约定。但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

    王汉杰律师 2020.07.11 1584人看过
  • 个人房屋出租是怎么算税费的

    税收和费用税收,税收是国家为满足社会公共需要,依据其社会职能,按照法律规定,强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用。房屋出租根据法律规定不同阶段有不同的缴税方式。

    王汉杰律师 2019.09.20 1944人看过
  • 房屋出租口头约定算合同吗

    算。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。对于不定期租赁合同,当事人可以随时解除,但是应当在合理期限之前通知对方。

    王兴龙律师 2021.05.27 1773人看过
  • 租房没到期搬走房租退吗

    租房没到期搬走,出租人会不会退还房屋租金,由出租人与承租人协商而定,如果协商不成的可以调解或者诉讼解决。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

    陈凤律师 2020.03.14 2357人看过
  • 租客没到期搬走退押金吗

    租房合同没到期,若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时,房东可以直接扣除租客的押金,那么合同约定有效,房东有权不退还押金。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

    李荣梅律师 2022.06.14 2703人看过

唐海燕

广州达方律师事务所

唐海燕律师,专职律师擅长房产纠纷

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