精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 夫妻的房屋产权归属如何确定

夫妻的房屋产权归属如何确定

2018.11.01 房产纠纷 1277人浏览举报
律师回答
婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款,该不动产登记于首付款支付方名下,根据婚后还贷方式不同可以分为以下几种情况
1、以夫妻共同财产还贷
这种情况下通常先由夫妻双方协议处理,双方不能达成协议时,该不动产产权归属于登记一方,还没有归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项以及该房屋增值部分,即照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、首付款支付方以个人财产还贷
婚姻存续期间无论夫妻双方实行共同财产制还是约定财产制,法律规定的或者约定的个人财产都属于个人支配的范围,这种情况下首付款支付方以此还贷的,该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。
3、夫妻双方实行共同财产制,首付款支付方以个人工资还贷
婚姻关系存续期间,在夫妻双方没有约定的情况下实行的是夫妻共同财产制,夫妻在婚姻关系存续期间的工资、奖金为夫妻共同财产,因此,这种情况下即便首付款支付方是用自己的工资还贷,其效果仍然是以夫妻共同财产还贷,产权说明如上。
4、夫妻双方实行分别财产制,首付款支付方以个人工资还贷
夫妻双方可以订立协议实行夫妻分别财产制,这种情况下首付款支付方以其个人工资还贷的,该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。
房产证是房屋所有权的凭证,是由国家法定的不动产登记机关发放的用于证明对房屋拥有物权的唯一、排他的证明。按照我国现行的法律,房屋登记是房屋权利归属的法定公示方法,是房地产取得、变更、设立的标志。所以这种情况下,无论是用个人财产还贷还是夫妻共同财产还贷,该房产都属于是夫妻共同所有。
在这种情况下,全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的,对其将不利,可能让对方以“赠与”的说法反驳。
民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条
报告编号:NO.20181101*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 民法典中房屋产权归属应如何确定

    房屋产权归属以房产证上的人名为准。房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

    唐海燕律师 2021.01.19 1838人看过
  • 如何确定房屋产权

    房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。

    赵洪波律师 2021.01.19 100人看过
  • 恋人分手后如何确定房屋产权

    恋人分手后确定房屋产权的方式是看房产证上的产权人;看双方的出资比例;看双方的约定内容等。同居购买的房产确认是协议优先,协商不成的,可以向法院起诉,法院会按照双方的出资比例和其他具体情况来判定。

    田亚红律师 2022.05.06 0人看过
  • 恋人分手后怎么确定房屋产权

    恋人分手后根据房产登记簿确定房屋产权。但当事人能提供其他证据证明其对房产享有物权的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。且物权归属由不动产登记簿予以确认。

    赵彪律师 2023.02.14 143人看过
  • 假离婚对房屋产权归属约定能推翻吗

    首先,在法律上没有假离婚这个概念,双方不论基于什么样的动机,只要是在民政部门办理了离婚手续,或者通过法院文书确定了离婚的事实,在法律上双方就已经解除了夫妻关系。

    王汉杰律师 2019.08.21 1101人看过
  • 房屋产权归属有什么法律规定

    房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。

    王汉杰律师 2019.02.21 2595人看过
  • 房屋产权协议怎么写的

    合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

    王汉杰律师 2019.11.25 1394人看过
  • 按房屋产权赠与办理房屋产权过户

    1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子。

    田亚红律师 2022.05.06 0人看过
  • 民法典中房屋产权份额如何确定

    不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

    王汉杰律师 2022.05.17 0人看过

韩静

上海科尚律师事务所

韩静律师,专职律师擅长房产纠纷

  • 159

    精选解答
  • 243599

    阅读量
咨询律师
相关文书下载 查看更多
  • 怎样确定夫妻的房屋产权归属
    怎样确定夫妻的房屋产权归属?下面由华律网小编为大家整理了相关内容,一起来看看吧!
  • 夫妻离婚房子的归属是如何确定的
    夫妻要是离婚的话,肯定是会对房产进行分配,由于房产是高价值的财产,肯定是能够引起双方去争夺、抢夺。但房子只有一套,不可能双方都拥有。那么,夫妻离婚房子的归属是如何确定的?听听华律网小编给出的具体意见。
  • 夫妻离婚房屋产权如何确定
    离婚是夫妻双方通过一定的法定程序和手续结束双方婚姻关系的行为,关于离婚有很多的问题是大家不太了解的,你知道夫妻离婚房屋产权如何确定吗?为了帮助大家更好的掌握相关知识,华律网小编细心整理了以下内容供大家参考,想要了解更多关于夫妻离婚房屋产权如何确定的知识,跟着华律网小编一起看看吧。
  • 夫妻离婚怎么确定房产归属
    夫妻离婚会涉及到对离婚财产的分割,其中就包括对房产的分割。在分割房产前,应该对房产归属问题加以确定。那么夫妻离婚如何确定房产归属呢?若无法确定的话,那么是不利于房产分割的。一、离婚如何确定房产归属?夫妻协议离婚时要确定房产是夫妻一方的个人房
  • 夫妻离婚如何确定房产归属
    《民法典》规定夫妻离婚的房产,若是婚后使用共同财产购买的,则无论登记在谁的名下,都是属于夫妻共同财产。离婚时,双方应当对于房产的所有权的归属进行协商。关于夫妻离婚如何确定房产归属的问题,下面华律网小编为您详细解答。
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复