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报告编号：NO.20221128*****
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父母赠与孩子房产，且成功过户到孩子名下的，孩子是可以买卖的。依据我国相关法律的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
有效。房屋抵押给父母，签订抵押合同办理抵押登记后，抵押权就设立，房屋抵押行为有效。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同等。
婚前父母赠与孩子房屋财产问题，应该这样处理：1、如果父母在婚前赠与房产，但是没有明确表示房产是赠与给夫妻双方的，则房产属于夫妻个人财产，离婚时依法不予分配，仍归受赠人个人所有。2、父母在婚前赠与房产，如果明确表示房产是赠与给夫妻双方的，则房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议分配，协议不成的，由法院按照照顾女方、子女和无过错方权益的原则判决。
可以。赠与房产不限于亲属关系，非亲生子女可以赠与，我国法律规定，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。
继父将自己的房产赠与继子女的，亲生子女是没权反对的，房屋的所有权人有权处理自己的房屋，但受赠人有违法行为的致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，可以撤销赠与行为。
父母将房屋赠与子女的协议主要有以下内容：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；5、赠与人对赠与行为的意思表示等。
父母写的房产赠与合同只要是符合以下条件的就属于有效合同：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
父母以赡养为前提的赠与可以撤销，根据我国相关法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
1、离婚后父母的赠与协议可以撤销，但要求所赠与财产的权利尚未转移，且赠与协议未经过公证。2、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
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