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房产证没有过户公证有效吗

2020.09.11 房产纠纷 1765人浏览举报
律师回答
房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国法律规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。
民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
法律依据
《民法典》第二百零九条
《民法典》第二百一十条
《民法典》第二百一十四条
报告编号:NO.20200911*****

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    房屋未过户的情况下,房屋买卖协议的效力不受影响,仍为有效的协议,但房屋属于不动产,不动产以登记为生效要件,未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。

    袁柏林律师 2020.10.15 898人看过
  • 房产证没有过户买卖合同有效吗

    房产证没有过户买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    王汉杰律师 2020.09.07 908人看过
  • 房产证没有过户房屋买卖合同有效吗

    房产证没有过户房屋买卖合同仍然有效。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。

    王汉杰律师 2020.09.09 1389人看过
  • 没有过户的房产处分协议是否有效

    如果协议是当事人自愿签订的,协议内容也没有违反法律规定,协议是有效的,但是没有过户的房产,购房人不拥有房屋的产权。根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    袁文 2021.05.19 844人看过
  • 房产买卖没有过户合同有效吗

    房屋买卖没有过户的,合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    刘辉律师 2020.08.11 1168人看过
  • 房产没有过户买卖合同有效吗

    房产没有过户买卖合同是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    王汉杰律师 2020.08.12 1113人看过
  • 没有过户的房屋购房协议有效吗

    一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。

    王汉杰律师 2019.02.12 1564人看过
  • 房产没有过户签订买卖合同有效吗

    房产没有过户签订买卖合同有法律效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    王汉杰律师 2020.08.31 1141人看过
  • 房屋买卖没有过户有效吗

    房屋买卖没有过户,买卖双方自愿签订的合同是有效的。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求,而是物权变动的要求,当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。

    唐海燕律师 2021.01.19 898人看过

袁丽萍

北京隆平律师事务所

袁丽萍律师,合伙人律师擅长房产纠纷

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