(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
按照以下步骤办理房产买卖过户手续:1、去房地产管理部门办理房屋过户之前,应将过户需要的资料准备齐全;2、到房地产管理部门填写表格和存量合同;3、缴纳税金;4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
如果房产买卖合同是因为重大误解订立的、在订立合同时有显失公平情形的,即使房产已经过户了,仍然是可以申请撤销的。根据法律规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
小产权房房产不能过户。(1)小产权房没有国家发放的房产证,所以购买了这类房屋不能备案,所以不能登记、也不能过户;(2)小产权房只能向集体内成员进行转让出售,而不能向其他人进行销售的。
只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能办理房屋过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地,但在只经本集体经济组织、村委会,批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,属于小产权房,是不能办理过户手续的。
房产买卖过户委托书的主要内容有:委托人和受委托人的基本信息,性别,出生年月,身份证号码,委托原因及事项,委托生效的时间,双方核对无误,委托人签字确认,写上日期。
房产买卖过户流程有以下这些:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
没有房产证的房子是不能过户的,《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定,未依法登记领取权属证书的房屋;权属有争议的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的房产,不得转让。
房产买卖过户需要以下这些手续:(1)买卖双方签订买卖合同;(2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格等。