房产维权｜婚内房屋被擅自抵押，道广律所二审助力当事人挽回200余万损失

一、案件背景概况：婚内房屋抵押引纠纷
邢某与陈某本是夫妻，但感情破裂长期分居。陈某私自将邢某名下的房屋用于抵押贷款，偿还其个人高利贷二百零九万元。更恶劣的是，陈某与银行人员串通，冒充邢某签名完成抵押手续。邢某得知房屋被抵押后，因陈某失去联络，为维护自身合法权益，将抵押贷款银行诉至法院，要求确认抵押合同无效。此时，邢某处于极为被动的局面，若抵押合同被认定有效，其将失去名下价值不菲的房屋，面临巨大的财产损失。
二、受托介入办案：紧抓案件核心要点
北京道广律师事务所接受了邢某的委托。代理律师深入研究案卷后，敏锐地意识到案件的关键在于合同签名是否为邢某所写。只有证明签名系伪造，才能有力地质疑抵押合同的有效性，进而追究银行与陈某恶意串通的责任。于是，代理律师紧紧抓住这一核心要点，制定了以笔迹鉴定为关键突破口的办案策略，为后续的辩护工作奠定了坚实基础。
三、核心代理观点分层呈现
（一）签名造假证据决定合同效力
代理律师指出，抵押合同上邢某的签名直接关系到合同的生效要件。若签名是冒充的，那么该合同在未经邢某真实意思表示的情况下签订，应属无效。这是本案最根本的关键所在，只有明确签名的真实性问题，才能判断合同是否合法有效。
（二）银行恶意串通难辞其咎
从陈某与银行人员的行为来看，银行有严重的审核失职之嫌，甚至存在与陈某恶意串通损害邢某利益的可能。在正常的抵押业务流程中，银行应严格审核申请人身份及相关签名的真实性。然而本案中银行却让冒充签字的情况发生，这显然不符合规范的业务操作，银行应对此承担相应责任。
（三）侵犯处分权后果严重
邢某作为房屋的合法产权人，其对房屋的处分权受法律保护。陈某未经邢某同意擅自抵押房产，严重侵犯了邢某的处分权。这种侵权行为使得抵押合同缺乏合法的基础，不能产生有效的法律效力。
四、办案推进过程与结果：坚持终获胜诉
在诉讼过程中，代理律师向法院申请对笔迹进行鉴定，但遭到被告的强烈反对。面对这一阻碍，代理律师没有退缩，而是坚持不懈地向法官重申鉴定的重要性。他们结合案件的实际情况，详细阐述了鉴定对于查明案件真相、保障当事人合法权益的关键作用。最终，法庭采纳了代理律师的意见，决定进行字迹鉴定。经鉴定，合同签名果然不是邢某所写。法院审理认为，陈某未经邢某同意擅自抵押房产侵犯了邢某的处分权，且邢某签字被冒充，银行有恶意串通之嫌，最终支持了原告的主张，判决抵押合同无效。被告不服提起上诉，二审法院维持了原判。这一判决结果成功为当事人邢某挽回了二百多万的损失。
五、案件价值升华
本案的胜诉不仅为当事人挽回了巨额经济损失，更彰显了法律对公民合法财产权益的有力保护。在婚姻财产关系中，任何一方的合法权益都不容侵犯。北京道广律师事务所通过专业的法律服务，维护了当事人的合法权益，也为类似案件提供了可借鉴的范例。这对于营造公平公正的法治营商环境和社会环境具有积极的推动作用，让人们更加坚信法律的公正与威严。
六、律所简介
北京道广律师事务所系经司法部核准设立的专业法律服务机构，成立于 2018 年 11 月，由周皓律师担任主任并创始组建，专注深耕企业法律服务领域，秉持规范、专业的执业理念开展法律服务工作。目前团队有11名律师，部分成员已有近二十年的从业经历，且在一流的院校接受过高等的法学教育，获得硕士、博士学位，有着丰富的法律实务经验和广泛的社会关系。律所还为婚姻遗产团队聘请了国内知名专业人士及学者担任顾问。业务涵盖民事、刑事、非诉等多个领域。凭借出色的公共法律服务工作和卓越的法律服务品质，荣获了“全国公共法律服务工作先进集体”等多项荣誉。