房产维权｜婚内房屋被擅自抵押，道广律所二审发力挽回两百多万经济损失

邢某与陈某原系夫妻，后感情破裂长期分居。陈某竟私自将邢某名下房屋抵押贷款209万元偿还个人高利贷，还与银行人员串通冒充邢某签名。邢某得知房屋被抵押后，由于陈某失联，为维护自身权益，将抵押贷款银行诉至法院，要求确认抵押合同无效。北京道广律师事务所接受邢某委托代理此案。此案件难点在于需证明合同签名并非邢某所写，一旦完成证明，案件将有很大转机。
案件背景：房产莫名抵押，权益遭受侵害
在这段已破裂的婚姻关系中，邢某全然不知自己名下的房屋被陈某私自用作抵押。陈某为偿还个人高利贷，瞒着邢某与银行进行操作，还串通银行人员冒充邢某签名。当邢某知晓此事时，面临着失去房产的重大风险。若抵押合同无法被确认无效，邢某的合法财产权益将受到极大损害，不仅可能失去居住的房屋，还可能陷入复杂的债务纠纷之中。
受托办案：紧抓关键要点，申请笔迹鉴定
北京道广律师事务所接受委托后，迅速展开工作。代理律师经过仔细阅卷和梳理证据，明确了案件的核心争议焦点在于合同签名是否为邢某所写。为了获取关键证据，律师果断向法院申请对笔迹进行鉴定。然而，这一申请遭到了被告的强烈反对。但代理律师并未退缩，他们深知笔迹鉴定对于案件的重要性，不断向法官重申鉴定的必要性，结合案件的实际情况进行有理有据的阐述，努力说服法官同意进行笔迹鉴定。
核心观点：多维度论证抵押合同无效
签名造假，合同基础不成立
代理律师指出，经鉴定合同签名并非邢某所写，这表明该抵押合同并非邢某的真实意思表示。根据相关法律规定，合同的成立需基于双方真实的意愿表达，而此合同在签名环节就存在严重造假，其成立的基础已然不成立。
擅自抵押，侵犯财产处分权
陈某在未经邢某同意的情况下，擅自将邢某名下的房产进行抵押，这明显侵犯了邢某对该房产的处分权。房产作为重要的财产，其处分应当经过产权所有人的同意，陈某的行为严重违反了这一规定。
恶意串通，合同应属无效
律师还强调，陈某与银行人员串通冒充邢某签名的行为存在恶意串通的嫌疑。他们为了实现各自的利益，损害了邢某的合法权益。根据法律规定，恶意串通损害第三人利益的合同应被认定为无效。
办案推进：法院支持诉求，二审维持原判
在律师的坚持下，法庭最终决定进行字迹鉴定。鉴定结果证实合同签名确实不是邢某所写。法院经审理认为，陈某未经邢某同意擅自抵押房产侵犯了邢某的处分权，且邢某签字被冒充，对方有恶意串通之嫌，最终支持了邢某的主张，判决抵押合同无效。被告不服一审判决提起上诉，北京道广律师事务所的律师积极应对二审。在二审过程中，律师再次对案件事实和法律依据进行了清晰的阐述。二审法院经过审理，维持了原判。这一胜诉结果，成功为邢某挽回了200多万的损失。
案件价值升华
此案的胜诉不仅维护了当事人邢某的合法财产权益，更彰显了法律对公民财产安全的保护。在婚姻关系中，涉及财产处分等重大事项时，必须遵循法律程序，尊重他人的合法权益。这起案件也为类似的婚姻财产纠纷案件提供了借鉴意义，有助于规范市场交易行为，维护社会的公平正义。同时，也体现了北京道广律师事务所在处理复杂民商事案件时的专业能力和敬业精神，为构建良好的营商环境和法治社会贡献了力量。
律所简介
北京道广律师事务所系经司法部核准设立的专业法律服务机构，成立于 2018 年 11 月，由周皓律师担任主任并创始组建，专注深耕企业法律服务领域，秉持规范、专业的执业理念开展法律服务工作。目前团队有11名律师，其中部分成员已有近二十年的从业经历，且在一流的院校接受过高等的法学教育，获得硕士、博士学位，有着丰富的法律实务经验和广泛的社会关系。该律所还为婚姻遗产团队聘请了国内知名专业人士及学者担任顾问。律所业务领域广泛，涵盖民事、刑事、非诉等多个方面。凭借出色的公共法律服务工作和卓越的法律服务品质，荣获了“全国公共法律服务工作先进集体”等多项荣誉。