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报告编号：NO.20200912*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复等。
房产不能过户是不能买卖的，因为房产不能过户说明权属有争议。以下这些房地产不得转让，其中就包括权属有争议的房产：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的等。
只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能办理房屋过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地，但在只经本集体经济组织、村委会，批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，属于小产权房，是不能办理过户手续的。
能。房产过户后房产所有人就可对房产进行处置，包括买卖。房产买卖应按下列程序办理：(一)双方签订书面买卖合同;(二)双方在买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明等有关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记;房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，然后再通知买卖双方来交易所办理过户手续等。
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
有房产买卖协议没过户协议生效，标的房屋是否过户登记不会影响合同的效力。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
房产买卖之后，办理过户的时间是由双方协商的，在合同中有约定的，应当按照约定的时间办理过户登记。一般来说，在买家付款之后，卖家应当在合理期限内，和买家去办理过户登记。
房产买卖不能过户，但合同有效，并可能产生违约责任。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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