精选解答
精选解答
报告编号：NO.20210519*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告需要。依照我国相关法律的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
房产过户需要缴纳契税。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
需要。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
2016年7月5日，司法部通知废止了之前1991年实施的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》。该1991年的通知中，继承房产需要公证。
房产遗嘱不用必须做继承公证。符合遗嘱的要件就具有法律效力。1、自书遗嘱形式要件。(1)遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名;(2)须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文等；2、遗嘱的实质要件。(1)遗嘱人须有遗嘱能力;(2)遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示等。
民法典规定离婚后房产变更产权的要过户。夫妻离婚时属于个人财产的房子分配给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方当事人有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行。
办继承一般不需要公证，当事人自行决定即可，法律无强制性规定。继承属于民事法律行为，当事人主体适格、意思表示真实及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。
婚内财产约定是否还需要公证由夫妻双方自行决定，法律并无要求一定要公证。公证并不是婚内财产协议生效的必经程序，只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，无论该书面协议是否作了公证，均具有法律效力，但经过公证后的协议法律效力更高。
商品房买卖合同经过备案不需要进行公证。根据我国的相关法律的规定，商品房买卖合同是一种民事法律行为，因此，只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
王汉杰律师
唐海燕律师
徐婕律师团队
李全利律师
聂俊律师
赵彪律师
袁文
刘少威律师
