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商品房买卖合同经过备案还需要进行公证吗

2022.01.21 合同纠纷 102人浏览举报
律师回答
1、商品房买卖合同经过备案不需要进行公证
2、商品房买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
对那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力,房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百六十五条
《中华人民共和国公证法》第二条、第三十六条

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  • 商品房买卖合同多久备案

    签订房屋买卖合同后需要在30日内进行备案登记。《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

    王汉杰律师 2021.06.30 491人看过
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    房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

    李康律师 2019.08.05 316人看过
  • 商品房买卖合同公证的材料

    根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书。

    李康律师 2019.08.05 272人看过
  • 商品房买卖合同变更条款

    第159条,基础变更:当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情况变化时,双方应对合同进行变更。

    王汉杰律师 2019.08.05 464人看过
  • 怎样签订商品房买卖合同

    商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等。

    王汉杰律师 2020.07.14 381人看过
  • 如何签订商品房买卖合同

    1、签订商品房买卖合同的流程是在签合同之前开发商需要向业主明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。2、业主在合同书上签字。3、开发商需要对合同进行备案登记。

    王汉杰律师 2020.07.09 425人看过
  • 如何签商品房买卖合同

    根据《商品房销售管理办法》第十六条,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式等。

    王汉杰律师 2020.08.24 317人看过
  • 怎样签商品房买卖合同

    1,首先让开发商提供商品房预售许可证,土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证原件。这些证件齐备,商品房就可以在不动产登记机构备案。2,仔细研读商品房买卖合同的具体条款,不清楚的地方让开发商做出说明。3,谨慎签订合同,避免以后法律纠纷。

    刘辉律师 2020.08.20 402人看过
  • 哪些商品房买卖合同无效

    商品房买卖合同无效的有:一、无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同;二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同;三、以欺诈为目的签订的商品房买卖合同;四、以胁迫的手段签订的商品房买卖合同等。

    王汉杰律师 2020.07.24 319人看过

刘少威

广西同望律师事务所

刘少威律师,专职律师擅长合同纠纷

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    相关知识:未办理登记备案有风险 登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,审查房地产开发商的预售商品房行为的合法性,用来保护购房者合法的权益,从而防范发生预售期间“一房多卖”的现象。 登记备案管理城区商品房预售合同,就是给每套预售的房屋合同编上不同的号码,明确规定禁止私下更改合同,在预售中的房子一套一般只能卖给一个人,可以有效的防范商品房预售中出现的重复抵押、重复销售现象。 不仅可以避免“一房多卖”的风险,购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中,各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者,而是交给银行审查以申请贷款,直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者,这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。 合同登记备案号如何查询 购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。 如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号,可能有两个原因。 第一种可能是网上信息更新不及时,那么您只要延后几天再查询即可第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。您应该了解的是:商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号,购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码,否则就可能会出现查询失败的情况。 合同登记备案不收费 办理合同登记备案不收费,购房者只需要将购房合同交给开发商,由开发商来办理即可,除此之外不需要提交任何资料。
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    向房产局申请出具证明。。。。。。。。。。。。。 ————更多法律帮助尽在《吕淮波律师工作网站》XXX
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    你好,需视具体情况而定,如果情节严重,有可能构成滥用职权罪,如有受贿还可能构成受贿罪。
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    这个很正常的,合法有效的
  • 商品房买卖合同有备案跟没备案的区别
    有备案一般是在房管局备案是下一步办理房产证的依据,没备案但是合同签订在先,可以找房管局申请备案或者投诉,开发商一房二卖涉嫌犯罪,属于严重违约和侵权的违法行为,可以向公安机关、房管局、工商局等部门提出控告。
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