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房产合同被确认无效该怎么办

2018.11.01 合同纠纷 732人浏览举报
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1、返还财产
返还财产,是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后,对已经交付给对方的财产,享有返还财产的请求权,对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还财产有以下两种形式:
(1)单方返还。
单方返还,是指有一方当事人依据无效合同从对方当事人处接受了财产,该方当事人向对方当事人返还财产;或者虽然双方当事人均从对方处接受了财产,但是一方没有违法行为,另一方有故意违法行为,无违法行为的一方当事人有权请求返还财产,而有故意违法行为的一方当事人无权请求返还财产,其被对方当事人占有的财产,应当依法上缴国库。单方返还就是将一方当事人占有的对方当事人的财产,返还给对方,返还的应是原物,原来交付的货币,返还的就应当是货币;原来交付的是财物,就应当返还财物。
(2)双方返还。
双方返还,是在双方当事人都从对方接受了给付的财产,则将双方当事人的财产都返还给对方接受的是财物,就返还财物;接受的是货币,就返还货币。如果双方当事人故意违法,则应当将双方当事人从对方得到的财产全部收归国库。
2、折价补偿
折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时,按照所取得的财产的价值进行折算,以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。
3、赔偿损失
根据相关法律规定,当合同被确认为无效后,如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时,还要承担损害赔偿责任。此种损害赔偿责任应具备以下构成要件:
(1)有损害事实存在。
(2)赔偿义务人具有过错。这是损害赔偿的重要要件。
(3)过错行为与遭受损失之间有因果关系。
如果合同双方当事人都有过错,依第一百五十七条的规定,双方应各自承担相应的责任,即适用过错的程度,如一方的过错为主要原因,另一方为次要原因,则前者责任大于后者;此所谓过错的性质如一方系故意,另一方系过失,故意一方的责任应大于过失一方的责任。
合同无效或者被撤销,一方当事人因此受到损失,另一方当事人对此有过错时,应赔偿受害人的损失,这种赔偿责任是基于缔约过失责任而发生的。这里的“损失”应以实际已经发生的损失为限,不应当赔偿期待利益,因为无效合同的处理以恢复原状为原则。
4、非民事性后果
合同被确认无效或被撤销后,除发生返还财产、赔偿损失等民事性法律后果外,
法律依据
《民法典》第一百五十七条

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  • 房产合同被确认无效具体该怎么办

    1、房产合同被确认无效后,一方应当将因该合同取得的财产返还给对方,不能返还的,可以折价补偿。2、如果因为一方过错导致对方受到损失的,应当赔偿对方相应的损失。如果双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

    刘少威律师 2022.05.11 108人看过
  • 民法典房产合同被确认无效该怎么办

    根据相关法律规定,:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

    张莉律师 2020.11.20 426人看过
  • 租赁合同被确认无效的该怎么处理

    租赁合同被认定为无效的,承租人应返还租赁物,出租人应当返还剩余未履行的租金。租赁合同已经履行的部分,出租人有权保留其已获得的租金或者叫占有使用费,承租人无权就该部分租金请求返还。

    胡明龙律师 2023.01.10 16人看过
  • 确认收养关系无效后该怎么办

    收养行为被人民法院确认无效的,从行为开始时就没有法律效力。被收养登记机关撤销收养登记从而无效的,也应如此。这就意味着,凡事被确认无效的收养行为,不产生收养关系成立的任何法律后果。

    赵彪律师 2019.08.20 851人看过
  • 房产合同被确认无效应该怎样处理

    1、房产合同被确认无效的,一方应当将因此取得的财产返还给对方,不能返还的,可以折价补偿;2、如果因为一方过错导致对方受到损失的,应当赔偿对方由此所受到的损失;如果双方都有过错,应当各自承担相应的责任。

    刘少威律师 2022.05.06 111人看过
  • 合同被确认无效后的法律后果有哪些

    合同被确认无效后的法律后果有以下这些:1、因该合同取得的财产,应当予以返还;2、不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿;3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

    崔博律师 2020.05.30 741人看过
  • 租赁合同被确认无效或被解除后如何去处理

    租赁合同被确认无效或被解除后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

    陈绍熙律师 2022.12.12 17人看过
  • 联营合同被确认无效后,收益如何处理?

    联营合同被确认无效后,联营体在联营合同履行期间的收益,应先用于清偿联营的债务及补偿无过错方因合同无效所遭受的经济损失。非法原因导致合同无效的,收益应当作为非法所得予以收缴。

    张福昊律师 2022.01.06 189人看过
  • 合同被确认无效或撤销的法律后果是什么

    合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

    王鹤然律师 2020.01.19 798人看过

聂俊

上海昌鑫律师事务所

聂俊律师,专职律师擅长合同纠纷

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