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房产过户有哪些手续要办理

2018.11.28 房产纠纷 923人浏览举报
律师回答
房产证更名办理需要提供以下材料:提供双方的身份证户口本,房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,这样费用比较低,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现如下费用:
1、如果不满五年面积小于等于144平米的话,要收取差额营业税5.5%;2、契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%;3、个税是1%。
法律依据
《房屋登记办法》第三十五条、第三十七条、第三十八条

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  • 房子过户要办理哪些手续

    1、以书面形式到不动产登记机构提出申请;2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料;3、工作人员初步审核后,符合要求时作出受理决定;4、按照规定程序,办理过户登记手续。

    刘辉律师 2022.04.28 112人看过
  • 办理房产过户手续有哪些

    办理房产过户所需的手续因过户方式的不同而不同。继承房产过户所需的手续:1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明等。

    唐海燕 2021.01.19 104人看过
  • 房产继承要办理过户手续吗

    要办理。我国住房实行不动产登记制度,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。所以,继承人继承被继承人的住房必须办理过户手续,这样住房产权才属于继承人所有,此时继承人才可以任意处置该住房。

    唐海燕 2021.01.19 120人看过
  • 房产赠予是否要办理过户手续

    房产赠与要办理过户手续。根据相关法律规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

    王汉杰律师 2021.02.07 1298人看过
  • 婚内房产过户需要办理什么手续

    婚内过户需要以下这些手续:当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件,共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。

    袁丽萍律师 2020.09.11 638人看过
  • 房产赠与过户需要办理什么手续

    1、想要将自己的房屋无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候,首先需要整的产权共有人的书面同意,如果产权人只有赠与人自己,就不用征求任何人的意见。赠与房产需要签订赠与合同,通过正式的书面合同证明房屋是自己同意无偿赠与的,赠与合同签订以后需要到……

    王汉杰律师 2019.08.06 671人看过
  • 离婚房产过户需要办理什么手续

    离婚房产过户需要办理以下这些手续:(1)协议离婚,签订离婚协议书的要先到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话,无需办理公证;(2)然后到交易中心办理转绘;(3)接着到房管局办理免征契税申请等。

    袁丽萍律师 2020.09.10 353人看过
  • 协议离婚房产过户要办理什么手续

    协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有:有关房产分割内容的离婚协议书。

    王汉杰律师 2019.08.23 619人看过
  • 房子过户需要办理哪些手续

    房产过户需要以下手续:1、以书面形式到不动产登记机构提出申请;2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料;3、工作人员初步审核后,符合要求时作出受理决定;4、按照规定程序,办理过户登记手续。

    李荣梅律师 2022.06.26 78人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了,也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式,第1种是按房屋总价的2%收取,第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。 
2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。 
3.领回公证书并缴公证费。 
4.房地产核心办理遗产继承。 需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。 
5.到窗口领取房屋所有权登记申请书。 
6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。 
7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。
基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的,还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20%还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口,提出申请缴纳营业税,按照规定的比例缴纳,当然符合一定条件的,可以减免这部分费用。
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