查验房屋产权和手续是否齐全,明确成交价格和税费责任,明确付款方式和时间,过户时间要明确,明确买卖双方的责任,物业交割要清楚,附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
二手房交易需要注意了解房屋情况,要求出卖人提供合法证件,包括房屋所有权证、身份证件等证件。双方签订房屋买卖合同,至少一式三份。申请调剂,办理产权转让,买受人取得《房屋所有权证》并付清全部房款后,出卖人交付房屋并结清全部物业费后,双方可以到当地有关部门办理过户手续。
要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制;注意价格与佣金条款;注意房款支付条款;注意交房条款;违约救济条款,主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。
二手房交易的注意事项:一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
二手房交易注意事项:第1步:买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。
二手房交易合同应该注意的事项实际上是比较多的。第一、要首先核实房主的信息,因为房主他存在一种虚假房主的现象,就说要骗的首付的案件是时有发生的,所以在决定购买之前呢,是要让核实房主他的身份是否核实完整可靠,是不是真的房主。
二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外:1、若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效;2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自办理批准、登记等手续后生效。
二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外:1、若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效;2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自办理批准、登记等手续后生效。
二手房贷款流程大致为;买卖双方带齐相关材料,前往银行递交材料,提出申请。房地产评估机构到房源处进行评估,向银行出具评估报告。银行对贷款申请人的资质进行审核。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,办理过户。
二手房交易合同需注意注意事项
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