二手房交易合同注意事项

二手房交易合同应该注意的事项实际上是比较多的。第一、要首先核实房主的信息，因为房主他存在一种虚假房主的现象，就说要骗的首付的案件是时有发生的，所以在决定购买之前呢，是要让核实房主他的身份是否核实完整可靠，是不是真的房主。第二、要核实产权信息，这个要核实产权它是单独所有还是与他人共有的，如果共有的话，它要牵涉到一个共有人是否同意出售的问题，如果不同意的可能会导致该合同无效。第三、要检查产权的有没有瑕疵，如果说这个房子有其他的债务纠纷，它可能会导致交了钱之后被法院查封了这个房子，最后落得那个人财两空的情况。第四、要核对房屋的面积，因为有些卖家他报的那个面积跟房产证上面的面积是相差比较远的，所以这个要核实，以免上当受骗。第五、这个对双方的详细的那个身份信息，房子的位置，房屋的面积，还有一些用途、付款方式、付款时间等等都要约定清楚，以免以后产生纠纷。第六、各种费用，像水电煤气那个暖气，还有物业、有线电视、网线等等也要写清楚，另外还要注意的要看那个房子是否有拖欠费用情况，因为如果拖欠费用，可能那个物业管理公司它不予入住。第七、这个违约责任也要写清楚，这万一以后有违约的话要减少这个损失。第八、这个房屋的现状，包括这个家具家电等要写清楚，也可以避免以后的可能的损失。第九、这个交易费用还有税由哪方支付，如何支付要写清楚。