二审逆转！律师突破难点，助安置房买受人从合同无效改判获赔偿

海南省海口市中级人民法院内，一场终审判决牵动人心。法院判决撤销一审认定合同无效的判决，确认案涉《房屋转让协议》有效，判定合同于2024年1月15日解除，出卖人不仅要返还购房款65万元，还要支付以65万元为基数，自2024年1月15日起至实际付清之日止，按一年期LPR计算的违约金。而这一切的转变，离不开许晶岚律师的努力。
时间回到2020年12月，买受人与出卖人签订《房屋转让协议》，约定将出卖人因市政征收补偿获得的一套110平方米回迁安置房，以65万元的价格转让给买受人。合同签订后，买受人按约定全额支付了65万元购房款。然而，此后出卖人逾期多年未交房，到2024年1月，竟将同一套房屋另行出售给第三人，构成“一房二卖”。
买受人愤而向一审法院起诉，要求解除合同、双倍返还购房款130万元并支付违约金等。但一审法院却认为安置房交易影响征收补偿管理秩序、违背公序良俗，认定合同无效，仅判决返还购房款本金65万元，驳回了买受人的其他全部诉求。买受人不服一审判决，委托许晶岚律师提起上诉。
接手案件后，许晶岚律师深知困难重重。一审已败诉，买受人诉讼地位被动，仅能拿回本金，无法主张违约赔偿。司法实践中，对未满足上市交易条件的安置房买卖合同效力存在分歧，一审法院更是认定其“违背公序良俗”而无效，这是最大的法律障碍。出卖人“一房二卖”，但买受人需要证明该事实并论证其构成根本违约，且合同约定的违约金远超购房款本金，法院可能以“显失公平”为由不予支持，买受人主张的房屋重置差价损失、临时安置补助款等还缺乏充分证据支撑。
面对这些难题，许晶岚律师没有退缩。她在二审中系统梳理证据，精准论证法律适用。针对一审“违背公序良俗”的认定，她论证政府部门关于安置房交易期限的限制属于行政管理性规定，并非效力性强制性规定，不影响合同效力，这一核心论点被二审法院完整采纳。为证明出卖人“一房二卖”构成根本违约，她提交了出卖人与第三人签订的购房合同、付款凭证等关键证据。虽然合同约定的违约金过高未被全额支持，但她成功推动二审法院以LPR标准计算违约金。
在这场安置房买卖合同纠纷案件中，许晶岚律师凭借敏锐的洞察力和精准的判断力，在一审全面败诉的不利局面下，成功说服二审法院认定合同有效，彻底扭转了判决方向。她精辟地区分管理性规定与效力性规定，成功证明“一房二卖”根本违约，为买受人争取到违约赔偿。
许晶岚律师是义乌市律师协会会员，义乌市司法局农村法律顾问律师，现执业于浙江红太阳律师事务所。她毕业于东北师范大学法学专业，获本科学士学位。从业以来，主办过多家企业重整、清算、和解等省级、金华市级优秀案例，擅长处理各类合同纠纷、房产类纠纷、交通事故、刑事辩护等各类案件。秉持“专业、诚信、高效、负责”的职业理念，许晶岚律师必将继续为客户提供优质、高效的法律服务，维护当事人的合法权益。