二手房买卖如何单方解除合同

我们很多时候接触合同，并不是出于双方的自愿，有些时候是需要单方面的解除合同，例如在公司裁员，或者劳动者打算单方面跳槽的时候，这个时候一般都是单方面的解除合同，那么，我们应该怎么来进行单方的解除合同呢，跟着华律网小编一起看看吧。一、如何单方解

二手房买家违约，卖家单方解除合同要遵循法律程序：先查看合同约定，看买家违约情形是否符合解约条件；再书面通知买家，说明解约原因、违约事实及依据；必要时通过法律途径，准备好买家违约证据维护自身权益。

解除二手房买卖合同有协商解除和法定解除两种方式。协商解除需约定相关事宜并签书面协议。法定解除包括因不可抗力等多种情况，解除时要遵循规定程序以保护自身合法权益。

二手房买卖合同解除有常见情况：协商解除，双方达成一致签解除协议；法定解除包括不可抗力、一方明示或行为表明不履行主要债务等，解除要依程序，争议可诉讼或仲裁解决。

单方可在一定情形下解除合同，包括约定解除（订立合同时约定解除条件，条件成就时解除权人可解除）和法定解除（特定法定情形下可解除），且解除权行使要遵循程序，一般通知对方，对方有异议可请求确认效力。

需要依具体的合同条款判断是否享有解除权，若无特别约定，单方解除可能要面临双倍退还定金的赔偿，建议带上合同等相关材料现场咨询律师。

直接以通知的方式解除合同。

可以的。但是为了你的单方面解除权有效，建议就你的情况详细来咨询。

可以就漏水情况与卖房人沟通协议解除，协商不成的，漏水导致无法实现买卖合同目的，可以向法院起诉，主张解除。

根据我国《合同法》及相关司法解释规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同： (一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 (二)卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。 (三)先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 (四)一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 (五)隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。 (六)隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。 (七)隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。 (八)房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。