二手房买卖如何单方解除合同

我们很多时候接触合同，并不是出于双方的自愿，有些时候是需要单方面的解除合同，例如在公司裁员，或者劳动者打算单方面跳槽的时候，这个时候一般都是单方面的解除合同，那么，我们应该怎么来进行单方的解除合同呢，跟着华律网小编一起看看吧。一、如何单方解

在现实生活中我们这些买房者往往处于弱势地位，所以了解房屋买卖中哪些情况下可以单方解除合同，对于我们这些买房者维护自身的合法权益有着重要的意义。今天小编为大家整理了相关的内容，一起来看看吧。

单方解除合同,是否能产生解除合同的效果一般的可以的，但不是所有情况都行。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。关于单方解除合同合同就一定会解除的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。

法律咨询：如何单方解除合同?律师解答：合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。《中华人民共和国合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得

我国《民法典》规定，合同双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了民法典的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。下文，华律小编将为您详细介绍。

需要依具体的合同条款判断是否享有解除权，若无特别约定，单方解除可能要面临双倍退还定金的赔偿，建议带上合同等相关材料现场咨询律师。

直接以通知的方式解除合同。

可以的。但是为了你的单方面解除权有效，建议就你的情况详细来咨询。

可以就漏水情况与卖房人沟通协议解除，协商不成的，漏水导致无法实现买卖合同目的，可以向法院起诉，主张解除。

根据我国《合同法》及相关司法解释规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同： (一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 (二)卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。 (三)先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 (四)一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 (五)隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。 (六)隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。 (七)隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。 (八)房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。