
买家违约要解除合同,先看合同有无约定,有则依约操作;无约定但买家根本违约致合同目的无法实现,卖家可行使法定解除权。解除通知最好书面并留存凭证,有异议协商不成可通过诉讼或仲裁确认。

二手房交易中买家违约时,卖家解除合同有两种方式:(一)依据合同约定,查看相关条款,符合违约情形可发通知解除;(二)依据法律规定,买家根本违约时卖家可解除。合同解除后卖家可要求买家担责,有异议可诉讼或仲裁。

买家违约解除合同有协商解除和法定解除两种方式。协商解除要达成一致并签解除协议明确权利义务,法定解除需符合法定条件,守约方可通知解除并要求违约方担责,解除时要遵规并保存证据。

买家违约时,卖家解除合同有三种方式:一是查看合同约定,依约书面通知买家解除;二是适用法定解除权,在买家违约致合同目的无法实现时书面通知;三是有争议可向法院或仲裁机构请求确认。解除后还可追究买家责任。

若买家违约要解除合同,合同有约定解除条款时,按约定情形和通知方式操作;无约定时,若买家违约致合同目的不能实现可法定解除,都要向买家发通知并保留相关证据。