现在很多人都会考虑进行二手房买卖交易,在二手房交易过户的时候所需要考虑到的事项很多,对交易双方来说都有很多注意事项。那么在实际交易的时候都有哪些注意事项呢下面将给大家介绍二手房过户注意事项。
1、二手房过户手续及流程是:双方签订二手房买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细,确认完税领取过户回执。2、二手房过户要注意以下事项:二手房设施设备清点;水、电、煤气、天然气的清点及过户;双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用;有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。办理过户手续,也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况;物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要询问物业人员看原房东是否拖欠物业费;户口迁移。二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任;结清二手房尾款。将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
签订二手房合同注意事项:1.签署合同之前必须查产权在签署合同之前,除了前期要进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认,尤其是二手房交易,产权确认十分重要。
二手房注意事项:一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。
二手房交易合同应该注意的事项实际上是比较多的。第一、要首先核实房主的信息,因为房主他存在一种虚假房主的现象,就说要骗的首付的案件是时有发生的,所以在决定购买之前呢,是要让核实房主他的身份是否核实完整可靠,是不是真的房主。
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。可以说二手房交易现在在很多城市都是一个非常活跃的现象,也越来越多人开始注意买二手房注意事项。
二手房买卖需要注意以下事项:1、审查是否为公房出售。在选择二手房的时候,首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的,“房改”之后买卖的,有些单位对于房屋还是有优先收购权的。
通过中介买二手房需要注意以下几点:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。
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