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二手房过户,房产证满2年和满5年过户的费用区别

2022.11.17 房产纠纷 18184人浏览举报
律师回答
房子满两年和满五年的区别:

1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!

2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年,即为满五。

3、税率不同,房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同,房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ,过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。
法律依据
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条

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  • 满五年二手房过户费怎么算

    二手房满五年还需要具体区分是否属于唯一住房,具体情况为:如果不是唯一住房,免征增值税,只征契税和个人所得税。第一、契税税率为3%;第二、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票,差额20%征收。

    王汉杰律师 2019.09.02 837人看过
  • 二手房如何过户房产证

    具体流程包括:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同等。

    河南沣贤律师事务所律师 2020.07.13 517人看过
  • 二手房房产证如何过户

    流程包括:1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产,在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。4、办理贷款。5、向房地产管理部门提出过户申请。6、房地产管理部门核查等。

    河南沣贤律师事务所律师 2020.07.13 1056人看过
  • 二手房如何办理房产证过户

    二手房房产证过户流程:1、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单;2、房地产管理部门核查;3、缴纳契税等二手房交易税费;4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

    郝江律师 2020.09.02 723人看过
  • 买二手房如何过户房产证

    1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单;2、房地产管理部门核查;3、缴纳契税等二手房交易税费;4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

    袁柏林律师 2020.10.15 787人看过
  • 二手房没房产证怎么过户

    二手房没房产证是不能过户的,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)未依法登记领取权属证书的等。

    王汉杰律师 2020.09.02 517人看过
  • 二手房没有房产证应怎么过户

    二手房没有房产证是不能办理过户手续的。因为到房地产交易管理部门申请过户,是必须提供房产证的,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定,未依法取得房产证的房子是不可以转让的。

    唐海燕 2021.01.19 235人看过
  • 二手房没办房产证可以过户吗

    二手房没办房产证不可以过户。原因如下:1、目前我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。2、此外,无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在买卖过户的事情。

    唐海燕 2021.01.19 741人看过
  • 二手房没有房产证怎么过户

    二手房没有房产证是不能办理过户手续的,因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

    袁丽萍律师 2020.09.10 730人看过

宗丽娜

吉林熠融律师事务所

宗丽娜律师,专职律师擅长交通事故

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