抵押权人可以放弃抵押权顺位,根据规定,抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容,但抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。
可以变更。合同主体发生变更,即由新的合同当事人代替旧的合同当事人,但合同的客体,即合同的标的并没有发生变化。实际是合同的转让。合同转让有两种情形:一是债权转让,二是债务承担,即由新债务人代替原债务人负担债务。
如果房屋办理了抵押登记的,当事人享有抵押权,如果没有办理抵押登记的,是不享有抵押权的,但是抵押合同是有效力的。根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依据法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
债权人可以行使抵押权。为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
房产能够抵押,土地上的其他附着物也可以抵押,但是土地的所有权不能抵押。因为债务人或第三人可能会拥有对建筑物和其他土地附着物的处分权,但是对土地的所有权,是没有处分权的。
商铺使用权可以抵押。商铺使用权,可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益,并且可以转租给他人。抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
有关于最高额抵押的主合同债权不得转让的规定,如无约定,最高额抵押权,只有一个条件才能发生最高额抵押权随同主合同债权一同转让情形,即主合同债权发生特定化情形。
抵押权人不可以追偿其他担保人,如果是多个保证人提供担保的,保证人可以向其他连带责任保证人追偿。为债务人抵押担保的第三人,在抵押权人实现抵押权后,有权向债务人追偿。
孩子抚养权的归属当然可以变更。夫妻离婚后的任何时间内,一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化,均可提出变更子女抚养权的要求。双方可以自行达成抚养权变更协议变更孩子抚养权,也可以向法院提起诉讼由法院判决是否可以变更孩子抚养权。