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报告编号：NO.20210917*****
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查看完整报告1、未登记的房产抵押担保合同有效。法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力；2、抵押权未生效。
根据规定，当事人以法律规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
抵押担保不是必须办理抵押登记，这里的登记只是起对抗效力作用。以生产设备、原材料、半成品、产品;交通运输工具;正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
房产抵押协议只要是由具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的当事人间做出的都具有法律效力。即满足以上条件订立的房产抵押协议是有效的。只是要对房产设立抵押权必须进行抵押登记，抵押权自登记时设立。
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。所以动产抵押虽然未登记，但符合如下条件就合法有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、行为人意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
抵押合同签署未登记，只要内容形式合法，有法律效力，一般双方签字盖章后，就生效。用建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
动产抵押合同未登记有效，但是不得对抗善意第三人。法律规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
有效，但是不得对抗善意第三人。法律规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
房产抵押协议未登记，合同有效，但抵押权未设立。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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