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报告编号：NO.20221209*****
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以不动产设立抵押的，抵押权自登记时设立，未登记的则无效；以动产设立抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，因此动产抵押虽未登记也仍然有效。
房屋抵押即使签订了抵押合同，但未办理抵押登记手续，即抵押权未经登记，是无效的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
没有办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有效力。但是对于不动产和正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
没有办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有法律效力。但是对于不动产和正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
没有办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有法律效力。但是对于不动产和正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
未登记的抵押权是否有效，要区分动产、不动产而定。根据我国相关法律规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
根据规定，当事人以法律规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
动产抵押未登记的，抵押权是成立的，只是不能对抗善意的第三人。当事人以动产抵押的，抵押合同发生法律效力时，抵押权就成立了，跟是否办理登记没有关系，经过登记的，可以对抗第三人，没有登记的，不可以对抗善意的第三人。
房产抵押协议只要是由具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的当事人间做出的都具有法律效力。即满足以上条件订立的房产抵押协议是有效的。只是要对房产设立抵押权必须进行抵押登记，抵押权自登记时设立。
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