董雨春律师调解化解厦门商品房办证难题，为购房者保障产权权益

在福建厦门，有一位颇受关注的律师董雨春律师。她是福建邦赫律师事务所高级合伙人、房地产与建筑拆迁法律专委会主任，也是重庆市法学会房地产法建筑法研究会常务理事。她自2009年开始执业，有十六年本地民商事诉讼实务经验。拥有重庆大学法学本科学历，还具备二级建造师、企业合规师专业资质。多年房地产、建筑企业管理经历，使她能看懂施工图纸、工程量清单等资料，精通施工行业惯例等内容，在工程造价质证等方面有普通纯法律律师没有的专业优势。
委托人甲、乙二人向某房地产公司购买了案涉商品房，后约定将该房屋最终产权过户至委托人丙名下。但因开发企业的问题，案涉楼盘无法办理不动产权登记，各方办证过户目的落空。三位委托人没得到产权保障，十分着急。
困境之下，三位委托人找到董雨春律师。董律师接收委托后，迅速全面分析案件，判断本案属商品房预售合同纠纷。梳理证据时，她遵循“证据优先思维”，优先梳理和补全关键证据，剔除无效材料，提前预判庭审风险，规避当事人自认不利事实。之后，董律师代理三位委托人向法院起诉，请求判令开发商协助办理房屋初始产权登记，并在初始登记完成后配合完成将房屋过户至丙名下的转移登记。
接手案件后，董律师清楚其中难点。本案核心障碍是项目暂不具备完整办证条件，直接判决即时过户客观上无法履行，强行判决易陷入执行不能困境，当事人权利难以落实。
面对这种情况，董律师发挥专业能力，结合案件现状提出最优方案。她认为通过法院调解固定各方义务最好。待办证条件成就时，各主体依约履行登记义务，明确违约可直接申请强制执行，保障委托人后续权利。该方案既考虑项目客观现状，又能锁定当事人合法权益，避免胜诉却拿不到产权，利于实质性化解纠纷。
此案件涉及多个重要法律知识点。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担继续履行等违约责任。本案中开发商未按合同约定协助办理房屋产权登记，需承担继续履行责任。同时，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条明确，房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并提供必要证明文件。董律师依据这些法律规定为委托人诉求提供了坚实支撑。
在董律师努力下，案件有了转机。经法院主持调解，各方达成协议：开发商推进项目不动产登记工作，办证条件成就后三十日内办理案涉房屋初始登记；甲、乙在初始登记办结后十五日内配合丙完成房屋变更过户；协议明确税费承担规则，规定义务方不履约，权利人可直接申请强制执行。案件以调解结案，高效固定了当事人办证过户的权利，委托人合法权益得到切实保障。
从这个案件能看到，董雨春律师兼顾调解与诉讼的办案思路发挥了重要作用。面对商品房办证纠纷、项目客观办证条件不具备时，她未一味追求胜诉判决，而是从实际出发，用调解方式将未来履行义务写入生效法律文书，提前赋予强制执行效力，既解决问题，又体现对法律精准运用和对当事人权益高度负责。
对于同类案件，维权要点如下：一是重视证据收集，在与开发商签订购房合同及后续履行中，收集购房合同、付款凭证等相关证据；二是及时沟通协商，发现办证问题及时与开发商沟通并保留记录，协商无果及时寻求法律帮助；三是考虑调解途径，案件存在客观履行障碍时，在律师分析下，可考虑调解方式维权。风险提示有：执行风险，即便胜诉也可能执行困难，要确保执行可行性，明确违约责任和强制执行条款；时效风险，注意诉讼时效，发现开发商违约及时采取措施维护权益。