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报告编号：NO.20221128*****
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在一般情况下，按份共有人转让其享有的共有份额，无需得到其他共有人同意。但各共有人不得侵害其他共有人的利益，并受法律的限制。法律有特别规定的，共有人处分其份额应遵守法律的规定。
共有房屋若想要合法出售，需要得到所有共有人的同意，并且让其在同意书上签字。只要同意出售该房屋，也就同样被视为卖方，房屋买卖所获得的收益依法进行分割即可。
未经其他共有权人同意擅自出卖房屋一般应当认定为无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。
不能转让。下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合一定规定条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的等。
未经其他共有权人同意擅自出卖房屋一般应当认定为无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。
依据我国法律规定，共有人未同意出售，一般认定无效。因为共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
可以的，具体应当由双方当事人协商，只要男女双方协商一致即可。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
没有效。在一般的情况下，出售共同共有的房屋要经过全体共有人的一致同意才可以进行，按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能抵押或者出售。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。
房屋共有人可以卖房，单需要经过其他共有人的同意，不得擅自单独卖房；否则即使买了房房屋也无法过户，而且会构成对其他共有人的侵权。因为法律规定，处分共有不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
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