道乾律师深耕民间借贷纠纷助债权人高效实现全额合法受偿

熟人之间的大额借款，一旦对方失联，往往会让出借人陷入维权困境。2019年，当事人王某（化名）因信任熟人田某（化名），借出240万元用于对方资金周转，虽办理了房产抵押登记，却在还款期临近时遭遇对方失联，本金及部分利息未获清偿，险些损失全部款项。经多方对比，王某选择委托北京道乾律所律师处理此案。
王某与田某曾为熟人，2019年9月田某因个人资金周转需求，向王某提出借款240万元，承诺期限2个月，月利率1.8%。为保障出借安全，双方签订《借款合同》《借条》，并办理了北京市某区一套房产的抵押登记，王某依约通过银行转账完成支付。借款到期后，田某未按约偿还本金，仅支付6个月利息后便停止履约，后续王某多次催要无果，田某彻底失联。
此案的核心难点在于被告缺席庭审、还款证据存疑及利息计算节点特殊。北京道乾律所律师接手后，首先指导当事人提交完整证据链，包括《借款合同》《借条》《收条》、银行转账凭证、抵押合同、不动产登记证明等，还原借款及抵押的完整事实；针对被告主张的“预先扣除利息”“微信转账还款”等狡辩，律师以对方无法提供微信转账原始载体及收款人信息为由，主张该类证据真实性不足，排除其干扰；同时，律师严格依据2020年8月20日调整民间借贷利率的司法解释，明确利息分段计算标准，同时主张律师费及抵押优先权，确保当事人权益全面覆盖。
律师通过类案检索报告制度梳理相关判例，制定精准代理方案：一是以完整证据链夯实借款及抵押事实，二是精准锁定利息计算的“新老划断”规则，三是明确主张抵押优先受偿权。最终，法院完全采纳律师代理意见，判决田某偿还王某借款本金2397489.37元及对应利息，赔偿王某律师费1.5万元，且确认王某对抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。这一结果不仅让王某获偿全部合法款项，更通过优先受偿权为后续执行筑牢保障，降低了维权成本。
北京道乾律所律师提醒，“借贷有风险，抵押需登记”，民间借贷中不动产抵押登记是保障债权的关键；同时，合同中明确约定维权费用由违约方承担，可有效降低出借人成本，“违约代价的明确约定，是降低维权成本的重要保障”。此外，针对跨越2020年8月20日的长期借款，利息务必分段计算，且缺席庭审无需慌张，完整的证据链是胜诉的核心。