单方如何解除房屋买卖合同

很多时候我们都需要签订合同，这样才能更好的履行自己的合同义务。不过在签订合同之后也有解除合同的时候，大家就要知道解除合同有很多形式，可以是单方解除也可以是协议解除，那么两者之间有什么样的区别呢?华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

在现实生活中我们这些买房者往往处于弱势地位，所以了解房屋买卖中哪些情况下可以单方解除合同，对于我们这些买房者维护自身的合法权益有着重要的意义。今天小编为大家整理了相关的内容，一起来看看吧。

开发商可以单方违约解除房屋买卖合同。买受人构成根本违约的，如未按合同约定时间付款、未按合同约定时间收房、未按合同约定办理或配合办理房屋过户手续，可以解除合约。关于开发商是否可以单方违约解除房屋买卖合同的问题，下面华律网小编为您详细解答。

单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。那么单方解除的法定程序是如何呢？下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。单方解除的

单方允诺是指一方单方向对方作出某种许诺的意思表示，如果允诺是真实合法的，没有违反法律规定的，就已经作出就生效了。有的朋友就会疑惑，单方允诺的解除是如何的呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

根据我国《合同法》及相关司法解释规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同： (一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 (二)卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。 (三)先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 (四)一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 (五)隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。 (六)隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。 (七)隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。 (八)房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。

单方解除合同需要承担违约责任

无法实现合同目的的，任意一方均有权提出解除合同，返还财产。

房屋买卖合同解除，需要以买卖合同为依据，再加上双方就房屋解除的意见和解除后续问题的解决写清楚就行了。

您好，根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一） 因不可抗力致使不能实现合同目的； （二） 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三） 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四） 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五） 法律规定的其他情形。