
房屋出租后承租人在租期内违约,有三种处理方式:一是查看租赁合同约定,按约定要求承租人承担违约责任、支付违约金;二是要求承租人继续履行合同;三是若违约严重影响合同目的实现,可解除合同并要求赔偿损失。

合同免租期受合同约束不可随意违约。从法律效力看,合同生效则免租期条款有约束力,违约构成违合同。违约方要担责。有法定事由可解除合同,但需依事实证据判定,不能随意以不可抗力解除。

租期不满是否违约需视情况而定。有明确租期的租赁合同,租户无故提前解约算违约,但合同有特殊约定或遇不可抗力因素时,租户租期未满提前解约不算违约。

房东租期未到违约,赔偿方式:先看租赁合同约定,依约执行,违约金过高或过低可请求调整;无约定则赔偿实际损失,含直接和可得利益损失。租客有防损义务,双方先协商,协商不成可起诉或仲裁,由法院或仲裁机构判定赔偿数额。

租期未到房东违约,赔偿方式:先看租赁合同约定,有明确约定且合法就按约定执行;合同未约定,租客可要求赔偿实际损失;赔偿以弥补损失为原则,房东拒赔,租客可协商,协商不成通过调解、仲裁或诉讼维权。