网友提问：我租了一套房子，入住后，进行了装修，装了空调、铝合金窗户等。后来房主说我违反了租赁协议进行改扩建，属于违约，要求立即搬走，而且还不允许拆除天花板和铝合金窗。想问一下我违约了吗？装的空调、铝合金窗户等可不可以拆除？律师回答：违约了，
承租人能否装修房屋要分情况。经出租人同意可装修，双方可约定相关事项，租赁期满按添附物能否拆除等因素处理；未经同意擅自装修，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。装修最好先获同意并签协议防纠纷。
承租人不能随意装修租赁房屋。法律规定，经出租人同意才能对租赁物改善或增设他物，否则出租人可要求恢复原状或赔偿损失。装修可能损出租人权益，承租人装修前应协商获书面同意并签协议。
承租人装修房屋能否获补偿要分情况，经出租人同意且合同有约定按约定执行，无约定则按是否形成附合等情况处理；未经同意装修构成违约难获补偿。关键在于是否同意及合同约定，装修前应协商避免纠纷。
承租人能否装修房屋要分情况。经出租人同意的，在合理范围可按约定装修，租赁期满对不同装修物有相应处理方式；未经同意擅自装修，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。装修需获同意，避免纠纷。
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报告编号：NO.20210119*****
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