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报告编号：NO.20231221*****
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查看完整报告如被征收人的房屋被政府拆迁的，被征收人可以获得被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。补偿方式分为货币补偿和产权调换两种，被征收人可以自行选择。城中村的房屋拆迁补偿协议内容包括安置用房面积、标准和地点等。
对城中村的土地进行征收的时候，土地补偿款一般是依据土地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
城中村土地已经变更为国有土地，此时拆迁补偿就要按国有土地上房屋征收补偿标准执行，基本上就是参照周边商品房价格来制定补偿标准，大致的补偿金额等于房屋面积乘以周边房价，通过计算得出，如果补偿金额基本达到这个标准，那么就是合理的。如果没有达到这。
法律规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现。
征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
城中村房屋拆迁的特殊性是因为其具有城市和农村的双重特征。房屋建筑占有的土地性质属于集体土地，但是周边房屋的市场价却很高。如果是依据集体土地上房屋建筑成本价拆迁补偿，那补偿结果对被拆迁户来说是很不公平的。
城中村拆迁无证房补偿一般有三种情况：一、属于历史遗留问题，没有办理房产证的房屋，在拆迁中按拆迁政策补偿；二、一般自建房，按违章建筑处理；三、居住困难家庭的用于居住的自建房，按拆迁政策认定建筑面积给予适当补偿安置。
城中村拆迁无证房补偿一般有三种情况：一、属于历史遗留问题，没有办理房产证的房屋，在拆迁中按拆迁政策补偿；二、一般自建房，按违章建筑处理；三、居住困难家庭的用于居住的自建房，按拆迁政策认定建筑面积给予适当补偿安置。
城中村改造房屋拆迁安置补偿合同
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