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拆迁房房产证没证怎么买卖

2023.12.22 房产纠纷 995人浏览举报

律师回答

拆迁房没证不能买卖。
我国法律明确规定，以下这些房地产不得转让，其中就包括未依法登记领取权属证书的房产：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条; 《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条、第二百一十七条、第二百四十条

报告编号：NO.20231222*****

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民法典拆迁房房产证没证怎么买卖

不可以买卖。被征收人取得拆迁安置房后，未办理房产证的，不影响拆迁安置房转移，但当事人只能签订买卖合同，不能办理房屋过户登记。房屋产权年限是指土地的使用年限。房子本身是个人的私有财产，应享有永久的所有权及使用权。

唐海燕律师 2021.10.18 1252人看过
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根据法律相关规定，拆迁房申请房产证大致可以分为两步：1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;2、转移登记：依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料转移登记到每个安置户名下，并颁发房屋产权证。

京鹏律师团队律师 2021.11.05 852人看过
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根据法律相关规定，拆迁房房产证办理流程如下：1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;2、转移登记：依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋产权证。

京鹏律师团队律师 2021.11.05 1146人看过
拆迁房如何办房产证

拆迁安置房办理房产证需要带着以下这些资料到不动产登记机构办理：申请人的身份证明以及复印件;登记申请书及询问记录单原件;房屋拆迁安置补偿协议书原件或征用房屋协议书原件;被拆房屋原权属证明或合法建造房屋的相关资料原件等。

京鹏律师团队律师 2021.11.05 1454人看过
如何办原拆迁房的房产证

根据法律相关规定可知，拆迁房房产证办理流程如下：1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;2、转移登记：依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋权证。

京鹏律师团队律师 2021.11.04 1199人看过
拆迁房怎么办房产证

根据法律相关规定，拆迁房房产证办理流程如下：1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;2、转移登记：依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋产权证。

京鹏律师团队律师 2021.11.05 1768人看过
无房产证的拆迁房如何过户

无房产证的房子是不能过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。

袁柏林律师 2020.10.15 1038人看过
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拆迁房无房产证是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。

刘辉律师 2020.08.03 2912人看过
拆迁房能办理房产证吗

拆迁房能办理房产证。拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，拆迁安置房的所有权归属一般是当地或区域房管所所有。那么拆迁房的房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%，不一定符合地方的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。另外，由于地方政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定。拆迁房在满足一定条件之后，是可以申请办理房产证的。一般购买拆迁房满五年后才能办理房产证。

尹利兵律师 2023.11.08 1223人看过