拆迁安置房能取得房产证,但并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证的,只有拥有完整产权才可以办理房产证,如果不是全产权,则办不了产权证。拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因:不是完整的房屋产权,本身就没有资格办理等。
因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
办理拆迁安置房房产证,需要提交以下材料:安置房屋所有权证(收原件);被拆除房屋所有权证(收原件);拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);查档证明(收原件)。
拆迁安置房房产证的办理一般是由开发商负责的,但是有些时候也可以个人自行办理。在办理过程中需要缴纳一定比例的费用,金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。拆迁安置房办理房产证需要提交以下这些材料: 《房地产登记申请书》; 相关证明材料等。
拆迁安置房没有房产证的情况下是不能过户的,《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
拆迁安置房没房产证一般是不可以买的。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的,公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。
拆迁安置房没房产证不可以买卖。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记取得权属证书的房产不得转让,《合同法》第五十二条规定,违反法律法规的强制性规定的合同无效,因此,没有房产证的房屋不可以买卖。
拆迁安置房有房产证,想购买的话,和对方一起带着房产证到不动产登记机构查询一下,如果能办理过户手续,可以放心的购买。否则,房产可能只有房产证,而没有土地使用证,无法办理过户登记手续,购买就要非常谨慎了。
根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》规定,拆迁安置房有房产证可以过户,而且过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有产权证,就可以去过户了。