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拆迁安置房有房产证可以买卖吗

2023.12.21 房产纠纷 3131人浏览举报
律师回答
拆迁安置房有房产证,想购买的话,和对方一起带着房产证到不动产登记机构查询一下,如果能办理过户手续,可以放心的购买。否则,房产可能只有房产证,而没有土地使用证,无法办理过户登记手续,购买就要非常谨慎了。
民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
法律依据
《民法典》第二百零九条
《民法典》第二百一十四条、第一百四十三条
报告编号:NO.20231221*****

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  • 拆迁安置房没有房产证可以买卖吗

    拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的,未经登记的不动产转移不发生法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

    李茂淑律师 2020.10.26 3046人看过
  • 拆迁安置房有房产证是否可以买卖

    拆迁安置房若有房产证当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房,要分清情况,拆迁安置房买卖不一定合法的,具体是否合法可以结合以下的情形来判断,拆迁安置房常见有两种性质的房屋:1、在集体土地上由村里统一规划建房,安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋只供农业人口解决居住问题,土地性质是集体土地宅基地性质,所以大部分这类安置房不具有房产证,即便有发放房产证的情形,一般来说是乡政府颁发的,欠缺法律效力。并且在当前的法律规定下一般不允许上市交易,所以为了确保“买能所用”不建议购买此类安置房;2、由于城市建设规模的扩大,一些城市的近郊乡村变为城中村征地拆迁,这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房,这种房屋性质是不完全产权的房屋,但是可以办理房产证的,有房产局的备案,可以上市交易。需要注意的是,改种性质的安置房办理房产证需要花费的时间较长,规定5年内不准上市交易,5年后交易时需补缴土地出让金。现在市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大。

    李荣梅律师 2023.08.07 437人看过
  • 拆迁安置房有房产证吗

    因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

    沈辉律师 2018.11.07 3979人看过
  • 拆迁安置房有房产证可买卖吗

    拆迁安置房有房产证可以买卖,但需要满足以下条件:1、依法成立的合同,自成立时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。3、当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。4、行为人具有相应的民事行为能力;5、意思表示真实。找法网提醒您,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

    尹利兵律师 2023.07.11 582人看过
  • 拆迁安置房有房产证可以过户吗

    根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》规定,拆迁安置房有房产证可以过户,而且过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有产权证,就可以去过户了。

    京鹏律师团队律师 2021.11.10 3549人看过
  • 拆迁安置房有房产证是否可买卖

    拆迁安置房若有房产证当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房,要分清情况,拆迁安置房买卖不一定合法的,具体是否合法可以结合以下的情形来判断,拆迁安置房常见有两种性质的房屋:1、在集体土地上由村里统一规划建房,安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋只供农业人口解决居住问题,土地性质是集体土地宅基地性质,所以大部分这类安置房不具有房产证,即便有发放房产证的情形,一般来说是乡政府颁发的,欠缺法律效力。并且在当前的法律规定下一般不允许上市交易,所以为了确保“买能所用”不建议购买此类安置房;2、由于城市建设规模的扩大,一些城市的近郊乡村变为城中村征地拆迁,这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房,这种房屋性质是不完全产权的房屋,但是可以办理房产证的,有房产局的备案,可以上市交易。需要注意的是,改种性质的安置房办理房产证需要花费的时间较长,规定5年内不准上市交易,5年后交易时需补缴土地出让金。现在市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大。

    李荣梅律师 2023.08.14 205人看过
  • 拆迁安置房是否有房产证吗

    孟文文律师 2022.06.08 0人看过
  • 拆迁安置房是否有房产证

    拆迁安置房有房产证。一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证,也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,有房产证,也可自由上市。都有房产证。

    尹利兵律师 2023.08.04 187人看过
  • 买拆迁安置房有房产证吗

    因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

    李荣梅律师 2018.12.07 1676人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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