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报告编号：NO.20200928*****
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出卖人延迟交房，买受人可以进行催告，如果开发商在经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人就可以单方解除合同，同时可以要求其赔偿违约金。有约定的按约定。
出卖人逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，当事人可就催告期限进行约定。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
可以解除合同。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
出卖人订立商品房买卖合同时，欺骗买受人，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
如果合同中约定买受人违约出卖人可以延期交房的，则出卖人可以延期交房。否则延期交房，需要承担违约责任。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
交房过程中出卖人的主要义务有: (1)在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件; (2)房屋达到交付使用条件后，应当及时约定的方式通知买受人办理房屋交接手续; (3）在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件，并不得以任何非合同。
出卖人应当按照约定的期限交付标的物。根据我国有关法律规定：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
买受人有违约行为，出卖人一般不可以以此为由延期交房。但是在买受人违约时，可以要求承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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