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出卖人未经配偶同意房屋买卖合同有效吗

2020.07.14 房产纠纷 1390人浏览举报

解析

合同有效（依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条）。
但如果出现配偶不同意的情况，1.如果房产登记在出卖人夫妻双方名下的，出卖人配偶不配合办理过户致使出卖人出现违约情形的，买受人可根据房屋买卖合同的约定要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。
2.如果房产登记在出卖人一人名下的，而买受人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，买受人可获得房屋产权；出卖人或其配偶主张退回房屋的，人民法院不予支持。

法律依据: 《民法典》第三百一十一条

报告编号：NO.20200714*****

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作者

袁丽萍

北京隆平律师事务所

袁丽萍律师，合伙人律师擅长房产纠纷

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