精选解答
精选解答
报告编号：NO.20200714*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告根据法律规定合同有效。但如果出现配偶不同意的情况，如果房产登记在出卖人夫妻双方名下的，出卖人配偶不配合办理过户致使出卖人出现违约情形的，买受人可根据房屋买卖合同的约定要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。
如果出卖人以产权人的名义签署房屋买卖合同的，出卖人没有得到授权或追认的，房屋买卖合同对产权人不发生效力。如果出卖人以自己名义签署房屋买卖合同的，最终导致合同不能履行的，房屋买卖合同有效，买受人可以要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。
如果一方未经配偶同意出卖双方共有房屋的，无效；如果一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权的，有效。
如果出卖人不是产权人而冒充产权人签署房屋买卖合同，这个时候要看出卖人是以谁的名义签署房屋买卖合同。1.如果出卖人以产权人的名义签署房屋买卖合同的，出卖人没有得到产权人的授权或没有得到产权人追认的，房屋买卖合同对产权人不发生效力。
如果房产证上明确记载了共有权人的，则对于共同共有而言，未经另一方同意的，该方事后也不认可该交易的，则房产买卖合同是无效；如果是按份共有，如果房产可以有效分割的，则对于签署方所享有的房产份额的处置是有效的。
若房屋是夫妻二人共有，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1、协议解除;2、根本违约;3、迟延履行;4、法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对后三种事由明确列举规定。
房屋买卖合同是否经过公证，与合同的效力无关。除非双方当事人约定，必须经过公证合同才能生效。这种情况下，房屋买卖合同没有经过公证，合同才是无效的。
房屋买卖未经配偶签字应当认定有效，我国法律规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益等。
未经配偶同意的担保合同效力怎样认定
免费查看未经配偶同意的担保合同效力如何处理
免费查看卖方配偶不签字合同有效吗
免费查看买卖合同说配偶不签字有效吗
免费查看卖方配偶不签字合同是否有效
免费查看未经配偶同意，婚内炒股亏损，属于重大过错？
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
李嘉荣律师
袁丽萍律师
顾斌律师
王汉杰律师
楼丹颖律师
刘辉律师
