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报告编号：NO.20221209*****
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查看完整报告合同有效。如果房产登记在出卖人夫妻双方名下的，出卖人配偶不配合办理过户致使出卖人出现违约情形的，买受人可根据房屋买卖合同的约定要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。如果房产登记在出卖人一人名下的，而买受人基于善意取得可以取得该房屋所有权。
如果一方未经配偶同意出卖双方共有房屋的，无效；如果一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权的，有效。
房屋买卖未经配偶签字应当认定有效，我国法律规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益等。
如果出卖人不是产权人而冒充产权人签署房屋买卖合同，这个时候要看出卖人是以谁的名义签署房屋买卖合同。1.如果出卖人以产权人的名义签署房屋买卖合同的，出卖人没有得到产权人的授权或没有得到产权人追认的，房屋买卖合同对产权人不发生效力。
未经村委同意农村房屋买卖是无效的。属于村民集体所有的土地和森林、山岭等，由村民集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权，农村宅基地所有权属于村集体，其使用权由集体按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用。
若房屋是夫妻二人共有，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
如果出卖人以产权人的名义签署房屋买卖合同的，出卖人没有得到授权或追认的，房屋买卖合同对产权人不发生效力。如果出卖人以自己名义签署房屋买卖合同的，最终导致合同不能履行的，房屋买卖合同有效，买受人可以要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。
未经村委同意农村房屋买卖是无效的。属于村民集体所有的土地和森林、山岭等，由村民集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权，农村宅基地所有权属于村集体，其使用权由集体按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用。
卖方配偶不签字合同是否有效
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