出卖人冒充权属人，房屋买卖合同是否有效

如果出卖人不是产权人而冒充产权人签署房屋买卖合同，这个时候要看出卖人是以谁的名义签署房屋买卖合同。1.如果出卖人以产权人的名义签署房屋买卖合同的，出卖人没有得到产权人的授权或没有得到产权人追认的，房屋买卖合同对产权人不发生效力，也就是买受人不能依据该合同取得房屋产权（依据《民法典》第一百七十一条第一款）。2.如果出卖人以自己名义签署房屋买卖合同的，最终导致房屋产权不能转移或者合同不能履行的，房屋买卖合同有效，买受人可以要求出卖人承担违约责任或赔偿损失（依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条）。