精选解答
精选解答
报告编号：NO.20200413*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告如果出卖人以产权人的名义签署房屋买卖合同的，出卖人没有得到授权或追认的，房屋买卖合同对产权人不发生效力。如果出卖人以自己名义签署房屋买卖合同的，最终导致合同不能履行的，房屋买卖合同有效，买受人可以要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。
合同有效。如果房产登记在出卖人夫妻双方名下的，出卖人配偶不配合办理过户致使出卖人出现违约情形的，买受人可根据房屋买卖合同的约定要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。如果房产登记在出卖人一人名下的，而买受人基于善意取得可以取得该房屋所有权。
商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1、协议解除;2、根本违约;3、迟延履行;4、法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对后三种事由明确列举规定。
根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
任何不违背法律的合同都是有效的。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益等。
根据法律规定合同有效。但如果出现配偶不同意的情况，如果房产登记在出卖人夫妻双方名下的，出卖人配偶不配合办理过户致使出卖人出现违约情形的，买受人可根据房屋买卖合同的约定要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。
具体看情况，不一定的。有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
依法签订的按揭房屋买卖合同是有效的。我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
冒用公司签订口头合同，是否属于欺诈？
免费查看冒签银行借款合同是否有效
免费查看是否属于有效合同？
免费查看房屋买卖附属补充合同
免费查看无权属证书二手房买卖合同是否有效
免费查看家属代签合同是否有效？
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
袁丽萍律师
刘辉律师
王汉杰律师
邱江霞律师
李嘉荣律师
