1、过户费用:(1)契税: 契税税率为3—5%。(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳等。2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、印花税。
房屋过户分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易产生的税费也不一样。继承过户。关于契税:法定继承人继承的免征契税;非法定继承人接受的需要缴纳契税1.5%。
1、房产税:以租金收入12%计算缴纳;2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳;3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。
契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。商住房过户不论年限,都要交纳以下几种税费:营业税及附加,税费为差额的5.6%;土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%。
执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算,但最高不能超过五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元。
房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收,一般是指在房产交易过程中,要按照国家规定的统一比例来征收,不同的地区税种不同,征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5.55%征收)。
房屋赠与税费计算:如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%。
出售住房需缴纳的税费:营业税:中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。城市维护建设税:城市维护建设税随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%。
普通住宅,卖方,不满两年(无论是否唯一)5.6%,满两年不满五年(无论是否唯一)1%,满五年唯一住房免税,满五年不唯一住房1%,买方,购买90平以下房产的1%,购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%。
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