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房屋过户的税费如何计算

2022.12.02 房产纠纷 1553人浏览举报
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1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费:50元/宗。5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。7、营业税及附加:12月17日,新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,(1)、税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;(2)、未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。以上就是“房屋过户费如何计算”的全部内容,无论是哪种形式的房屋过户,相关权利人都要按时足额的缴纳有关过户费,这样才能保证过户的顺利进行,少走弯路。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条
《营业税暂行条例实施细则》第四条、第五条
《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条
《印花税暂行条例》第二条
《土地增值税暂行条例实施细则》第六条、第七条

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  • 房屋过户税费怎么算

    房屋过户分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易产生的税费也不一样。继承过户。关于契税:法定继承人继承的免征契税;非法定继承人接受的需要缴纳契税1.5%。

    沈辉律师 2018.11.02 1570人看过
  • 房屋租赁税费怎么计算

    1、房产税:以租金收入12%计算缴纳;2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳;3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。

    王汉杰律师 2019.09.02 879人看过
  • 房产过户税费怎么计算

    1、过户费用:(1)契税: 契税税率为3—5%。(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳等。2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、印花税。

    王汉杰律师 2021.04.27 374人看过
  • 商住房过户税费怎么计算

    契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。商住房过户不论年限,都要交纳以下几种税费:营业税及附加,税费为差额的5.6%;土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%。

    刘德志律师 2019.04.23 4729人看过
  • 房屋买卖税费如何计算的

    房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收,一般是指在房产交易过程中,要按照国家规定的统一比例来征收,不同的地区税种不同,征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5.55%征收)。

    王汉杰律师 2019.10.17 884人看过
  • 房屋赠与税费怎么计算

    房屋赠与税费计算:如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%。

    王汉杰律师 2019.08.02 1509人看过
  • 房屋遗产继承税费怎么计算

    执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算,但最高不能超过五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元。

    赵彪律师 2019.08.02 796人看过
  • 房屋过户需要收取哪些税费

    出售住房需缴纳的税费:营业税:中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。城市维护建设税:城市维护建设税随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%。

    王汉杰律师 2019.06.30 3517人看过
  • 法院拍卖房屋如何计算税费

    普通住宅,卖方,不满两年(无论是否唯一)5.6%,满两年不满五年(无论是否唯一)1%,满五年唯一住房免税,满五年不唯一住房1%,买方,购买90平以下房产的1%,购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%。

    王汉杰律师 2019.02.13 7400人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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