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报告编号：NO.20190326*****
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查看完整报告房屋租赁登记书面的申请表、房屋权证或房屋产权证明、出租人、承租人的身份证件、房屋租赁书面合同、应当提交的其他证明文件；窗口收件、受理、收费；经办人现场勘查、审核、审批制证等等。
房屋租赁合同：出租方：身份证号码：（以下简称甲方）承租方：身份证号码：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，同意就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守执行。
办理程序：（1）租赁双方持所需的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；（2）租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；（3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。
需要签订合同之后才能够进行备案。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据有关规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，同意就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守执行。
签了租房合同没有备案合同仍然有效，我国法律规定的出租人和承租人应当签订书面租赁合同并向房产管理部门登记备案，是倡导性条款而不是强制性条款，备案与否不能作为认定合同是否生效的依据。
房屋租赁登记备案应按以下程序办理：(一)房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，并提验有关证件材料。(二)房地产交易管理部门受理后，在《租赁登记表》上提出审核意见。
房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
备案是需要用到合同的，一般不会出现这种情况。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。这里的行政法规是指国务院颁布的行政法规，不包括地方法规和部委规章。
根据法律规定，房屋租赁期限届满，租赁合同即终止解除。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。
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王汉杰律师
