依据《民法典》的规定，按揭购买的房屋是抵押给银行的，所以离婚时过户按揭房屋，有两种方式，一种是提前还清贷款，注销抵押登记后办理过户。另一种是和银行协商转让按揭，房屋转到另方名下，由对方偿还贷款。
按揭房没房产证一般不能直接过户，常见解决方式有提前还贷（向银行申请，还贷解抵押后拿证再按流程过户）和转按揭（经银行同意由购买人继续还贷，完成转按揭后过户），不同地区政策有别，办理前宜咨询。
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有房产证的按揭房过户需要在取得抵押权人同意、付清全部银行贷款后携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户登记。关于有房产证的按揭房怎么过户的问题，和华律网小编一起来看看吧。
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报告编号：NO.20210119*****
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